9月29日，福州市四城区举行了2024年第三轮土地拍卖，共涉及8宗地块，包括两宗住宅用地、3宗商业用地和3宗工业用地。本次拍卖的8宗地块编号为2024-37号（住）、2024-38号（住）、2024-39号（商）、2024-40号（商）、2024-41号（商）、2024-42号（工）、2024-43号（工）、2024-44号（工），出让土地总面积100.15亩，起拍价9.335亿元，此次土地拍卖总成交金额达到10.75亿元。

具体来看，本次拍卖涉及的住宅用地的只有福州宗地2024-37号、2024-38号。最终，这两宗地块由福州建总地产有限公司以7.76亿元全部包揽。

经过一轮竞价，福州建总地产有限公司以底价3.77亿元竞得福州宗地2024-37号，楼面地价10293元/平方米。地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。土地面积13565平方米（合20.35亩）；容积率1.0以上、2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度在30%以下（含30%）；绿地率在30%以上（含30%）；建筑限高100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。出让公告约定，宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

另一宗2024-38号住宅地块由福州建总地产有限公司以3.99亿元竞得，楼面地价14163元/平方米。该地块位于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，土地用途及年限为住宅用地70 年、商服（商业）用地40年。土地面积23477平方米（合35.22亩）；容积率1.0 以上、1.2 以下（含 1.2，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米）；建筑密度为35%以下（含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高50 米以下（建筑高度由东向西渐高，同时满足义序机场限高要求）。

除了住宅用地之外，此次出让地块中有两宗工业用地均被福建久福满堂香茶业有限公司拿下。

根据拍卖结果，福建久福满堂香茶业有限公司以2700万元竞得福州宗地2024-42号，楼面地价3651元/平方米，以1400万元竞得福州宗地2024-44号，楼面地价4020元/平方米。余下的一宗工业用地由中科闽品（福州）食品以2200万元的价格竞得。

出让合同要求，对于上述8宗地块，竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2024-36号（住）至38号（住）竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

对于项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

另外，竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

编辑/张郁唯