6月17日，广东惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》拟政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州行政区域已建成未出售的商品房用作保障性住房。业内认为，此次政策有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复。收购现有新房作为保障性住房，也可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。

6月17日，惠州市住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在该市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

征集时间为2024年6月17日至7月17日。征集范围包括惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。

公告中显示，收购房源需满足资产负债和法律关系清晰、已取得竣工验收备案证明、单套面积在120平方米以下、房源权属清晰可交易、房源所属项目周边交通等配套设施完善且满足一定车位配比，其中将优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

参与收购房源征集需提供企业营业执照、资质证书、项目竣工验收备案证明、资产负债和法律关系说明等材料。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，5月17日，房地产政策组合拳正式落地，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。惠州是广东省内出台相关政策较早的城市之一。2021年以来，随着房地产市场进入深度调整期，惠州新房去化速度放缓，库存量持续上升。

根据中指数据，截至2024年5月底，惠州新房库存量近1309万㎡，去化周期超30个月，库存压力较大。此外，除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外，还要面对居民二手房挂牌量攀升、置换不畅对新房市场的影响。此次征集商品房用作保障性住房的相关政策出台，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复。另外，收购现有新房作为保障性住房，可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。

“此次惠州政策具有积极导向，进一步说明各地近期陆续开展以购代建的工作。对于后续当地房企去库存增强信心有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，惠州通过此类征集的方式，既能摸清市场也更好助力房企去库存工作。此次提及的房源标准和全国各地的标准是相似的。惠州积极去库存，对于房企的资金状况改善也具有积极的作用。 

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野