旱苗得雨，随着限购松绑，五环外的购房窗口正式开启！

4月30日，北京发布新政，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房。这是近13年来首次调整限购。受利好影响，过去的五一假期里，五环外的区域红盘迎来了大批购房人的关注和到场。以朝阳区孙河板块的明星项目—中建璞园为例，根据天朗数据显示，5月1日-5日，项目劲销2.6亿元，当周的网签套数位居朝阳区TOP1。

不仅是北京，进入五月以来，广州、深圳、成都、杭州、西安等热点城市密集优化了住房限购政策。央视新闻报道，截至目前，共有35个城市放松了限购，24个城市全面取消限购。除此之外，还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策。很显然，在政策放宽后，有望释放一波改善型购房需求，尤其是北京的五环外区域，已经成了本次政策红利的最大受益者，再叠加此前的首套房认定标准放宽和降息政策，市场将真正迎来一个低门槛的置业窗口期。

低密组团   驱动“花园住区”新高地

梭罗曾在《瓦尔登湖》中寻找生活的意义，他认为：“每个早晨都是一个愉快的邀请，使得我的生活如大自然般简单。”

但在我们实际的城市生活中，要想把便捷和生态联系在一起，可不是一件容易的事。中建智地深谙客户的需求变化和市场趋势，在朝阳区孙河乡苇沟打造了真正低密度的墅居花园项目——中建璞园，将自然风光与城市生活场景相融合，通过一个充满创意和前瞻性的构想，催生了“望京花园住区”的概念。促使人们思考如何实现城市与自然的和谐共生。

事实上，花园（住区）城市这一概念，在国际上早已有成熟样本，且已成为全球城市建设的标配，并成为促进城市经济发展的「绿色引擎」。其中，新加坡就是花园城市的世界典范，不仅助力新加坡驶向建设自然城市的目标，更大幅提升了其在全球的竞争力。新加坡的经验，是对世界和谐发展，宜居发展的积极启示。

图：新加坡“花园（住区）”示意图

4月25日，北京市政府也印发了《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》，明确表示要分等级、分区域推动高品质建设花园城市，促进自然生态空间与城市空间相融合，推动绿色要素融入生活。

中建璞园所在的朝阳区孙河苇沟组团，就是北京主城区域内，水系丰饶，自然禀赋优异的区域，也最适合改造为花园住区。今年1月份，朝阳区公示了《孙河乡苇沟组团CY00-3006-001等地块规划综合实施方案》，明确苇沟组团占地总面积达到约72.81公顷，精心规划了8宗住宅用地。其中，已公示的住宅地块容积率控制在1.2至1.7之间，将创造低密、限高的发展新模式，避免出现“高低配”混搭的情况，旨在打造一个全新城市界面的高端居住板块。从而使生态更加优美、环境更加洁美、品质更加精美、生活更加和美。

图：孙河苇沟板块规划示意图，仅供参考，相关规划相标以最终批复和实际打桩成果为准

在规划指导下，中建璞园全部建设为低密度花园洋房，通过引山入园，以林为屏，打造了回归自然的璞逸美学作品，并以“望京花园住区”为名，为当代北京购房群体，提供了一套宜居舒适、潮流便捷的生活解决方案。

配套规划升维  致敬墅居生活形态

在打造社区环境上，中建璞园与新加坡花园城市的设计理念有类似的地方，1个核心，2个组团，4条轴线，带来无界互动的空间体验。井字形格局，将花园绿地与商业、社区综合服务、养老医疗等配套相融合，通过多条通廊实现无界融合，预计未来前往各个配套的沿途或将是花园风景，形成了充满活力的社区界面。

图：孙河苇沟区位示意图

在大环境上，孙河苇沟组团正在成为北京城市发展一颗璀璨之星，规划的生活场景令人充满了无限憧憬与期待。不远的将来，可以推测，随着配套设施的改善，一个融合现代与传统、自然与人文的宜居住区可能将应运而生。

（周边生活实拍图）

在这里，居民们将享受到前所未有的便捷与舒适。绿意盎然的公园将成为休闲散步的绝佳去处。孩子们也许可以就近享受优质教育，放学后能在欢声笑语中尽情嬉戏；大人们则在宁静的湖畔悠然散步或在商业中心内愉快探索；便利的社区医疗规划，则为居民提供了坚实的生活健康保障。

显然，孙河苇沟板块的规划不仅体现了对现代生活的深刻洞察，更展现了对未来发展趋势的精准把握。它以其领先的组团设计理念，打破了传统社区的局限，构建了一个功能齐全、和谐共生的居住环境。扎根于苇沟板块的“望京花园住区”，既拥有都市的繁华与便捷，又有乡村的宁静与舒适，真正实现了居住与生活的完美融合。

图：中建璞园示范区及周边环境实景

根据最新消息，板块内引入白家庄小学和北京八十中（最终以政府及相关关部门公布招生范围为准），同时组团内还规划有两所幼儿园，分别在一北一南，方便幼龄儿童接送。

其中，白家庄小学是一所有着68年建校史的名校，朝阳区老牌重点小学。北京八十中更是市级重点中学。八十中学将以先进的办学理念、师资力量、管理文化、课程资源等，实现本部校区与孙河校区一体化管理和办学。（最终相关学校信息以政府相关部门实际公布为准）至此，中建璞园的周边拥有了“幼儿园+小学+中学”12年一整套优质教育规划。

图：京密快速路路线示意图

不仅如此，中建璞园项目自身距离望京的直线距离仅为约3.5英里，与机场高速入口的直线距离仅700米。预计年底实现改造通车后，住在中建璞园的业主也能通过京密快速路直通望京，真正实现城市生活与自然花园的和谐共处，让人们在繁忙的都市生活中感受到自然的宁静与美好。整个板块的价值也将随着规划的逐一兑现，被重新认识，重新评估。

隐于繁林的花园式生活

在中建智地眼中，中建璞园被赋予了重要的意义，以独特的景观生态与生活氛围，给人们带来美好生活的舒适感知和精神富饶。作为优质生活的智造者，中建智地秉“在花园中建城市”自然理念，结合苇沟区域的规划配套，希望打造一座与城市共生长的低密奢妆洋房社区，让居住者奢享宁静雅致的生活场景。

中建璞园为了让更多的首次置业者和改善置业者能够拥有花园城市的生活体验，打造建面约74~125㎡之间的“小户型鼎豪”定位，楼栋总高为4~8层的纯洋房，直接对标10万余元住宅的装修标准，满足改善用户对高品质的追求。

总价约550万起，就能在望京花园住区拥有南北通透的两居室，四居室价格更是被拉入1千万以内，堪称朝阳望京新房的“性价比之王”。即便在当前竞争激烈的市场环境下，中建璞园带来的优质生活体验和对未来的无限期待，以及极具性价比的入市门槛，都将成为改善用户对于高品质宜居生活的重要选择。

在五环限购政策松绑的当下，中建璞园以花园式的低密生活迅速获得了购房人的认可，热销的成绩也证明了项目自身的吸引力，项目建面约74-125㎡低密奢妆洋房正在热销抢购中。随着楼市复苏＋政策红利的双重利好，作为望京花园住区代表的中建璞园，将进一步展现其价值！

编辑/李桁