3月7日，北京青年报记者从北京市朝阳区城市更新工作推进会上获悉， 2024年朝阳区将实施片区整体焕新、产业提质增效、人居环境提升、三大设施和城市配套提升、公共空间优化“五大类城市更新行动”，推进朝外、国贸、三里屯、团结湖、青年路等重点片区焕新行动。

朝外、国贸、三里屯、团结湖和青年路将打造精品街区、活力片区

今年，朝阳区将全品类试点探索城市更新任务，实施片区整体焕新、产业提质增效、人居环境提升、设施和城市配套提升、公共空间优化五大城市更新行动，有效推动城市迭代升级，提升群众和在区市场主体的获得感、幸福感和满意度，形成共建共治共享新局面。

在片区整体焕新行动中，朝阳区将聚焦重点领域、重点地区，打造完整社区、精品街区、活力片区。结合重点功能区发展定位，发掘存量资源价值底蕴，推进朝外、国贸、三里屯、团结湖和青年路等片区城市更新和治理，进一步提升区域环境，完善区域功能配置，激发区域经济活力。

在推进产业提质增效行动中，朝阳区将聚焦打造活力空间，加快推进老旧厂房更新改造、老旧低效楼宇提质增效和“腾笼换鸟”，加快新一轮传统商圈升级改造，推动438万平方米在建产业空间目标实现。实施751园区等老旧厂房更新改造。把商业更新与城市更新结合，推动新工体商业部分开业、望京小街2.0、朝阳大悦城、望京华彩中心、昆泰大厦THE BOX B（茑屋书店）、望京大厦、三里屯北里81号等传统商圈项目改造提升，助力国际消费中心城市建设。

以解决群众“急难愁盼”问题作为出发点和着力点，朝阳区还将聚焦改善群众的居住品质，大力开展人居环境提升行动。加快实施太阳宫芍药居北里、劲松三至六区、常营民族家园、来广营朝来绿色家园等老旧小区改造任务，推进团结湖水碓子危旧楼房改建一期项目。

同时，开展三大设施和城市配套提升行动。聚焦消隐患补短板，加紧实施老旧市政基础设施改造更新。推进43个小区86公里供热管道改造；启动酒仙桥八街坊1号楼等6个老旧小区管线改造工程。推动50万平米道路大中修、继续实施国贸换乘站改造及道路疏堵等老旧交通基础设施更新改造任务；持续开展朝阳站周边交通环境提升；加强停车设施建设和管理，新增停车位4500个、错时共享3000个。打造团结湖、王四营等6个全民健身示范街道和体育特色乡镇；将四得公园、温榆河公园（朝阳段）一期C南区域2个公园提升改造为体育公园。推进朝阳外国语学校（北苑校区）等3个校舍改扩建工程、实施朝阳外国语学校（来广营初中部）等20所学校操场改造项目。完成朝阳区消防指挥中心及百子湾特勤消防站建设，加快推进城市一刻钟便民生活圈建设。

在公共空间优化行动中，朝阳区聚焦提升城市环境，以特色街巷、滨水空间、慢行系统、公园绿地、活动广场等为重点，实施公共空间改造更新，提升城市魅力和活力。完成10条精品背街小巷环境精细化治理，建成绿道19公里。实现绿隔地区公园环绿道（朝阳段一期）基本完工；实施朝阳陆港口岸、东郊农场保障房、姚家园新村H组团地、康营家园四期E区周边、上东十号等5处代征绿地绿化建设。持续推进坝河（酒仙桥路至郎园段）、北小河（京承高速路至五环路段）2条河道品质提升及滨水慢行系统建设。开展大屯街道小微公共空间改造提升，加速推动朝外街道吉庆里社区老年驿站前广场改造；实现安贞活力街区公共空间改造提升项目和将台酒仙桥地区示范段公共空间改造提升项目开工建设。

北京朝阳推出“朝阳城市更新政策工具箱1.0版”

朝阳区城市更新项目将统一纳入项目库管理，在项目的谋划、储备、实施、运营四个阶段分别建库，根据城市更新项目的实际情况进行全周期动态管理，其中特点突出的项目将纳入当年度朝阳区城市更新重点项目清单全力推进。

通过朝外BOX、朝阳大悦城为代表的城市更新典型示范项目，朝阳区总结归纳形成了可应用于城市更新项目生成、项目审批、项目实施到项目后评估等不同阶段的“朝阳城市更新政策工具箱1.0版”——即搭建企业诉求沟通直通车；提供项目全生命周期跟踪服务；一窗通办的审批协作模式；简并中间环节进行联合验收；倒排时限审批验收、形成实事求是，更新什么审什么验什么的指导思想；同步解决历史遗留问题的工作要求；提供产业、商业以及金融等层面的协同联动，破解更新难，融资难的问题；聚焦目标，注重内容的更新实施评估。

“朝阳城市更新政策工具箱1.0版”主要适用于单体建筑、独立地块、小组团、园区厂区等更新类型项目。“比如朝阳区首批地下空间城市更新试点项目——朝阳大悦城地下一层就是‘朝阳城市更新政策工具箱1.0版’的探索成果。”朝阳区住建委相关负责人介绍，项目涉及到建筑用途转换，是全市城市更新项目中首例。工作专班抢时间、抓进度，多次协调开展专题调度会，通过土地出让金承诺制，将低效空间转化为商业设施用地；市规自委朝阳分局、区住建委部门协同审批，审核时间无缝衔接，实现多规合一，缩短项目审批周期。同时，提前介入指导，将装修施工手续合并纳入施工许可审批范围，一次性审批和验收，缩减审批事项，实现了大悦城地下空间从规划到开业用时50天的“朝阳速度”。

成立城市更新专业平台 为社会资本加入更新行动打通路径

为畅通社会资本参与路径，朝阳区成立北京朝阳城市发展集团有限公司，筹备成立朝阳城市更新促进会；同时，计划联合北京工业大学筹备成立城市更新研究院，扩大城市更新的“朋友圈”，为更新项目的推进按下“加速键”。

北京朝阳城市发展集团由四平台一智库组成，即土地开发、城市建设、城市有机更新和集体产业统筹四项专业平台公司和城市发展智库公司。其中一平台即朝阳城市有机更新（北京）建设有限责任公司，作为区级城市更新平台，公司将通过积极探索、自主实施，形成有代表性的典型案例，蹚通更新领域的痛点、难点问题，为社会资本加入更新行动打通路径，增强信心；持续推进标准化和规范化，形成城市更新项目策划、实施、投资、运营、退出等行业范式，为社会资本参与城市更新提供“插座”“接口”。同时，朝阳城市有机更新（北京）建设有限责任公司，正在推进居住区更新（南新园小区）和产业更新（城融中心）等，并着力推进片区更新试点（甜水园地区），探索打通可复制、可推广、可持续的城市更新经济逻辑，为行业的成型和发展探路。

文/北京青年报记者 赵婷婷
摄影/北京青年报记者 魏彤
编辑/谭卫平