2024年2月北京首场土拍，仅有经开区亦庄新城0503街区1宗地块出让，中海、华润2家房企报名，中海未报价，最终由华润以75.38亿元、溢价率0.51%竞得。

北京链家研究院分析师岳微表示，纵观2023年以来，仅有3宗地块出让价格超过75亿元，包括海淀四季青香山樾地块79.35亿元，亦庄河西X47招商玺地块79.12亿元，丰台郭公庄地块75.9亿元。

此次亦庄新城0503街区为组团地块，用地规模非常大，地块属性复杂，包含住宅、商业、体育、教育、公园绿地等多种类型。其中，住宅用地面积占比47%、不足一半。且地块总价较高，起始出让价格高达75亿元。由此可见，该地块的开发成本及开发难度高。

岳微介绍，该地块紧邻地铁，距离17号线北神树站直线距离约200米。17号线全线开通运行后，将联通亦庄、朝阳、昌平区域内多个重点功能区。她认为，虽然地块周边现状略显荒凉，但教育、商业规划较为明确，地块自身配套建设的逐步完善，也将满足购房者未来居住需求。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，2024年开局，北京土拍市场住宅商业双开花。1月17日，北京保险产业园底价6.5亿元摘得石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块；1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地底价62.4亿元由腾讯科技斩获；1月29日，安徽高速拿下朝阳区大屯地区0205-659地块，成交价3.77亿元，无溢价。

春节前最后一宗地块由华润以75.38亿元成交价。本次竞拍的亦庄0503地块体量较大，规划建面33.21万㎡。地块性质复杂，除了17万㎡商品住房用地之外，还涵盖12万㎡全自持商业用地和3.9万㎡无偿代建幼儿园、文体用地、停车场等服务设施用地。本身对房企建设、规划能力有一定要求，再加上总价较高，劝退了一众房企，仅有中海、华润两家深耕北京市场的央企参拍。

张凯认为，地块属于台湖板块，投资价值较高，规划利好较多，未来有较大增值。地块周边三公里范围内近一年未有新入市住宅项目，本次拿地能够有效承接板块内部及周边居住需求，进一步实现职住平衡。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟