12月29日，广州共有三宗涉宅用地出让，合计推出建面40.55万㎡，起始总价为116.9亿元。最终底价成交2宗，1宗高溢价成交，合计成交土地出让金125.3亿元。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，从此次土拍情况来看，土地市场呈明显分化趋势，其中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国际商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区AH040331地块则出现高达85轮激烈竞拍。

该地块共吸引了9家央国企共同参与竞价，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75669元/㎡，溢价率达58.7%，成为广州取消限地价后的首宗高溢价地块，并成功登顶广州楼面地价TOP1。

从地块自身素质来看，该地块区位十分优越，位于互联网创新聚集区琶洲西板块，周边聚集了大量的总部企业，且地块靠近8号线及18号线交汇站磨碟沙站，地块的景观资源优越，南侧可一线望江景。

从周边在售楼盘来看，地块一涌之隔的琶洲南TOD自开售以来就受到市场的追捧，去化十分理想，且均价持续走高，目前在售均价14万元/㎡左右。旁边的琶洲樾价格在12-14万元/㎡之间，均是高端改善楼盘。周边高端楼盘较理想的去化及价格支撑也是该地块受到众多实力房企追捧的原因。

陈雪强认为，从此次土拍热度来看，房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化效果较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

从全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万㎡，合计成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野