日光，深圳楼市冬天里的一把火！

12月23日，深铁前海时代·尊府开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，实现“日光”。

据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平起，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。

对于这个大消息，地产中介在朋友圈刷屏了。

今年第四个日光盘

据此前新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2，几乎提前锁定开盘即售罄。

这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘日光。

说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据时代周报报道，来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。

这意味着，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市，买到就可以升值。不过，根据基金君刚刚的查询，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显，但是仍然高于三期的开盘价。

深圳富豪陆续出手

11月22日，深圳楼市打出调整组合拳：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。

据业内人士分析，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

很快这一说法得到了印证。11月28日，深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万元，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万元/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。

深圳市住建局数据显示，11月一手豪宅共成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升22.0%。

其中，1000万元-2000万元价格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的监测数据也显示，今年11月，深圳总价在2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，较去年同期提升10.4个百分点。‍‍‍

业内人士认为，高总价房源市场活跃度明显提升，高端改善客和豪宅客户已经入场。（中国基金报 安曼）

编辑/田野