近期，国内多个城市优化楼市政策开始迈入实质阶段。这时，有关政策的传言四起，购房者需谨慎。

官方未正式发文

9月11日，有媒体从深圳市住房公积金管理中心获悉，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化，其中离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

不过，证券时报记者随即向深圳市住房公积金管理中心求证。截至发稿，相关负责人表示：“业务部门还没收到文件，我们必须按照市局的正式通知执行。”

就在上周，深圳市场就传出，“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。

据了解，2018年7月31日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号），对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

9月9日，网络平台也流传一则消息，称“为了买二套房，深圳南山区民政局大雨天排长队办离婚登记”，后经南山区有关部门证实该消息不实，并非离婚登记排队人群。

新政下市场反应如何？

除了政策调整，作为一线城市的深圳，“认房不认贷”落地超过一周时间，市场反应如何？

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳新房住宅共成交379套，环比上升5.6%；二手住宅共成交591套，环比上升22.6%。随着楼市宽松政策的出台，市场信心进一步修复。

最近，深圳多个“网红盘 ”也推出市场，其中就包括备受关注的白石洲旧改项目绿景白石洲璟庭，而且也推出了相应的折扣促销。有业内人士表示，这些“网红盘”的销售成绩是检验市场人气恢复的重要指标。此外，市场消息指出北京等一线城市开发商在近期开始调升价格，但记者发现目前深圳主流开发商并未像其他一线城市一样，在政策利好出来后就“调价”，说明开发商整体对市场的态度依旧比较审慎。

根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。不过，全国新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间。

另一边，越来越多的城市宣布取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限贷松绑鼓励加杠杆，限购退出鼓励买多套。政策效应会有，特别是中心区供应不大且定价较为合理的新盘，将获得多套房投资者的青睐。但整体来看，居民购买多套房的意愿下降。特别是，房地产进入下半场，居民对于地产前景和收入的预期相比2014年周期启动前弱化了很多，愿意增加房地产资产配置的意愿明显下降，除核心区少数具有资源价值、供应少的楼盘外，投资多套房对楼市的支撑力度明显减弱。未来楼市能否稳定住，关键看刚需，也就是看新市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑，以及房价能否降到可支配收入支撑的水平上。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，新政带动下核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。价格方面，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着二手房挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。（吴家明）

编辑/田野