2023年亚布力论坛第九届创新年会6月17日-18日在山西太原召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在会上分享了关于房地产转型的看法。

谈及房地产转型，王石表示，总结万科改革开放40年的历程，刚开始我国城市的人均居住面积是5平方米，40年之后已经增长到40多平方米。这已经是超前的了，与发达国家相比也是不逊色的。

国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

“中国的房地产市场住宅居住占了主要的比重，所以在对人居住要求满足的情况下，房地产高速增长、高速发展的时代将要结束，或者实际上已经结束。这个结束之后，是不是房地产就没有市场了？当然不是。”王石说。

王石表示，参照日本的发展，30年前，大和房屋是日本三大住宅开发公司之一，它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房，而其他和建筑有关的服务收入，比如酒店、商场等整个经营收入占比不超过25%。如今，服务收入占比达到76%，而买地、盖房、建房销售等占到24%。

“对比来看，万科作为中国最大的房地产公司之一，已经到了经济增长平稳发展，以及调整的阶段。房地产的调整不是说做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营，这是万科考虑的。实际到了现在，万科还是在非常痛苦的转型当中，思考如何增加它的服务。”王石说，这样的转型，并不是说房地产结束了，而是刚刚开始。

编辑/张郁唯