政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

中信证券首席经济学家明明表示，政府工作报告强调了防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时也强调了防止无序扩张。在需求端，未来的发展重点仍然是住房保障体系建设，包括支持刚性和改善性住房需求，尤其是针对新市民和青年人群体。因此，推动房地产平稳发展是政策的主基调。今年房地产风险将明显收敛，随着二手房带动新房销售复苏，今年房地产市场有望实现平稳发展。

明明认为，防范化解地方政府债务风险，一方面要优化期限结构，降低利息负担，重视货币政策和财政政策的配合，有必要进一步引导市场利率下行；另一方面要遏制增量、化解存量，预计今年对地方债发行，特别是平台企业发债，仍然会保持监管政策的持续性，同时通过多种渠道逐步化解存量债务。

编辑/张郁唯