“疫情三年，涨回来只用了一周”“回暖速度太快，现在看房的人正在增多，连业者都觉得有些突然”……春节过后，北京、上海、深圳、南京、武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息，楼市似乎在一夜间就由冷转热，重回“C位”。

厦门楼市表现如何？是否也迎来了全面复苏？这一波”小阳春“又能持续多久？近日，导报记者走访多个新盘案场与二手房交易门店，一探究竟。    

快速回暖 二手房成交连续三周攀升

郑女士家住火车站片区，地处厦门几何中心，交通便利。去年5月，出于置换新房的考虑，郑女士将房子委托中介挂牌出售。“105平米的自住三房，也不急卖，所以挂得相对高一点。去年大半年的时间，来看房的人数不超过一只手掌，最夸张的是有三个月的时间一个看房的都没有。唯一一个出价的直接砍到600万元，我当然没同意。”郑女士说。

然而春节刚过，郑女士发觉最近来看房的人明显多了，厦门楼市变了个模样。“大年初六开始就陆续有人来看房，一开始每周两三组，从上周四开始，每天都有人过来看房。”郑女士告诉导报记者。“来看房的人形形色色，有以小换大的，有老夫妻买来给小两口当婚房的，也有为了孩子读书的，不过，虽然看房的人多了，但感觉上他们并不急，似乎还想再观望一阵。”

二手房素来被视为楼市风向标，厦门网上房地产统计数据显示，从1月底开始二手房成交量连续三周攀升，截至2月21日，当月厦门二手住宅成交约1282套，轻松超越1月份的1257套，同比去年2月的1249套，涨幅更加明显。

数据表明，楼市确实在回暖，导报记者连日的走访也验证了这一观点。

在二手房市场有近20年从业经验的周永告诉导报记者：“厦门每次的楼市回暖，都是先从学区开始。此轮回暖其实在年前就开始有迹象了，先是莲花片区，接着是松柏片区，近期火车站与前埔片区的热度也上来了。”

21世纪房产松柏片区的负责人朱晓健也表达了类似的观点：“年前几天就有客户在咨询房源，过完年回来立马就定下了。据我所知，近一个月以来，整个松柏片区成交量有大几十套了。”

与此同时，新房市场也出现了开发商们喜闻乐见的场面，岛内外多个售楼处人气火爆，销售们应接不暇，甚至有楼盘深夜还在接待客户。

厦门某本土国企相关人士告诉导报记者：“近期公司旗下多个项目去化都很不错，不管是岛外的刚需盘还是岛内的改善盘，售楼处每天的接待量都很大，周末更是激增，甚至出现一天来访上千组的盛况，成交量也跟着上去了，甚至有不少客户是初次到访就下定的。”

利好迭出 多地楼市新年迎“小阳春”

这一波楼市升温，并非厦门独有。

2月16日，国家统计局发布1月70个大中城市房价变化情况显示，今年1月，新建商品住宅价格环比上涨城市有36个，数量为近17个月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，为近6个月以来的新高。其中，一线城市新房价格涨幅最大，二线城市次之，三线城市仍处于环比下降状态，但降幅收窄。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动：一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

中原地产研究院统计数据显示：2023年1月，虽然正逢春节，但各地的房地产出台政策共计超过65次，在2022年全年累积全国各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上，各种救市稳楼市政策继续出台。
具体到厦门，政策叠加的效应也极为明显。去年年底，厦门上调公积金贷款额度，同时在岛外施行“房票”政策，利好岛外楼市；1月底，厦门下调了首套房贷款利率下限，支持刚性购房需求；2月初，厦门再度出台利好政策，一方面放宽商品房办理预售许可证标准，另一方面明确提出支持房地产产业合理融资需求，尤其强调支持民营房地产企业发行债券，此举对于房地产企业可谓一大利好。

多重政策组合拳之下，叠加此前受疫情影响压制的需求逐步释放，造就了目前的楼市“小阳春”现象。

业者看市能否持续还有待观察

此轮楼市回暖，无疑提振了从业者的信心。不过，导报记者实地走访发现，当下价格依然是成交的敏感点。

周永诉导报记者：“近期快速成交的房源，大多数还是因为价格合理，那些不急卖，挂牌价高的房源依然很难出手。后续来看，等这些便宜的房子卖掉，市场有可能又会出现横盘的局面。”

朱晓健则相对看好后市：“楼市的高峰期还没到来，上半年楼市成交量应该都还不错。”不过，在价格方面，朱晓健同样表示，相比去年年中，二手房价格有所回升，但是接下来涨幅估计不大，松柏片区目前快速卖掉的房子都具有小户型低总价的特点。

新房方面则是总体向好中存在冷热不均的局面。学区房依然是厦门购房的第一逻辑，带有优质学区资源的新盘轻松实现“躺赢”。而在学区之外，区位与价格是刚需刚改们关注的重点，近期利好频传的东部体育会展新城与价格相对回落的翔安南部新城，已然成为此轮楼市的成交主力，区域内的新盘均有不俗的去化表现。同时，导报记者也了解到，有些区位不错的新盘，因为价格高于购房者心理预期，在此轮的楼市回暖中，去化一般。

值得一提的是，厦门楼市改善需求依然强劲，带有景观资源以及配套优质的项目备受青睐。近期亮相的五缘湾天琴海与五缘湾海两大景观盘，以及位于老城区的湖滨四里地块与联谊广场地块，均是未开先火，吸引了大量改善性购房者持币等待。究其原因，是当下的新房“限价”政策下，岛内优质的新房房源相比周边二手房无疑具有巨大优势。

对于对后市走向，多家开发商观点一致：“厦门楼市已进入‘小阳春’，但能否持续要看购房政策是否会变化，只能是趁当下楼市回暖加快走量。”因此，此轮市场回暖是否为长线信号，尚需要更多的时间观察与验证。

编辑/张郁唯