昔日“海上第一名园”、140周岁的张园，经保护性修缮之后重回公众视野。27日，张园西区率先焕新揭幕，“海上第一名园”正迎来自己的“新生”。当天，入驻的国际知名品牌张灯结彩，中西合璧之中，优雅的古典建筑与绚丽的现代装饰交相辉映。

张园西区引入国际知名品牌入驻

张园始建于1882年，是清末民初，上海的文化娱乐中心，是沪人赏花、看戏、展览、购物和集会之处。上海第一个室外照相馆在这里营业、中国第一部话剧在这里上演……张园被誉为“海上第一名园”。以1919年为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。2018年，静安区启动张园地块保护性征收。如今，地处上海市中心南京西路历史文化风貌区、面积约4.68万平方米的张园区域内，保留了13处上海市优秀历史建筑、24处静安区区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成独特的风景。

“海上第一名园”正迎来自己的“新生”

政府在此次城市更新中遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌。据悉，在张园的修缮中，170幢历史建筑“一幢一档”。据透露，仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，上海静安置业集团还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。企业方面告诉记者，工人们给每块地砖都标号进行修缮，尽可能“一比一”重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹、屋内原本的布局、每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

张园的修缮在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌

事实上，经过高速发展的数十年，上海进入存量土地资源开发为主的时期， “城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。静安区政府方面告诉记者，张园的城市更新不仅有利于改善园内上千户居民的生活品质，造福周边民众，还以全新理念探索加强对上海石库门老建筑群的妥善保护和活化利用。未来，张园顶级办公，与商业、艺术文化片区相互渗透，整个地块内还将设置多处高品质公共活动空间。

从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹、甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量保留或还原

据悉，张园西区引入国际知名品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态；张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。张园项目的规划设计、建设贯穿了“建筑可阅读、街区可漫步”的思路，通过景观及功能设计定位，形成高品质商业文化业态布局。

当下， “城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径

在张园的修缮中，相关部门尝试以市场化的方式助推城市更新，让国际范围内的一流企业参与规划、设计、招商、运维等，提升管理水平，提高运营效率。静安区政府方面介绍，相比以往古建筑群更新，张园更新更关注改造后的功能调整，强调公共性、开放型和多元性。

文/记者 陈静

编辑/王朝