首付52万元起，均价29500万元／平方米，就可以在京西买到罕见的低密共有产权房，这一消息确实很难不令刚需购房人心动。

据了解，位于北京市门头沟区的京能·西山印（备案名：西山印嘉园），是京能置业倾力打造的高品质浅山洋房。该项目于今年上半年首次网申，凭借低密度、高性价比、高品质等优势，引发申购热潮。今日（11月2日），该项目正式开启二次网申，为期15天，此次推出1757套房源。主力户型为约80平方米两居和约89平方米三居，另外还有少量约115平方米的四居、约72平方米的两居及约58平方米的一居。在今年入市的共有产权房中，单次推出如此大体量房源的项目，尚属首例。

京能·西山印营销中心沙盘

京能·西山印购房人个人产权比例为85％，政府产权比例15％。项目容积率仅1.4，是北京共有产权房中为数不多的低密住宅。此外，无论周边自然环境、交通、商业配套，还是项目本身户型、社区、交付、物业等，都可圈可点。

项目面向门头沟及城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）开放。不得不说，近年来北京共有权房供应逐渐减少，今年供应更加稀缺，这很有可能是年内最后一次共有产权房上车机会。

1757套房源面市最低首付52万起

京能·西山印共2252套房源，社区规划为6至11层洋房、小高层，一梯两户。产品面积段约为58平方米至115平方米的一居至四居，均价29500元／平方米，总价约171万起，最低首付约52万元。

主力户型为约80平方米的两居和约89平方米的三居。其中，约80平方米两居，双面宽朝南，主卧面宽达3.3米，带大阳台，方便衣物晾晒。卫生间干湿分离，次卧面宽超3米。约89平米的三居，三面宽朝南，南向尺度达9.1米，户型方正，无面积浪费；餐客厨一体化设计，为全家人提供充足的娱乐、交流空间。

样板间实拍图

项目利用山势高差，使得楼栋排布错落有致，同时保证室内充足的采光与富有层次的视野，是京西片区不可多得的浅山洋房。

可以想象未来入住后的场景：步入社区，极具东方美学的私密园林，让业主不外出即可享受身心宁静；全龄段休闲娱乐设施活动场所，满足不同年龄段家庭成员的活动需求；人车分流的设计让业主出行更加便捷顺利；智慧社区服务平台可提供缴费、保修等一体化服务。该项目由中国企业500强京能集团旗下京能置业开发，国企品牌背书，更有保障，且由国家首批一级资质物业管理企业“长城物业”担纲服务管理，安全、放心。

滨河世纪广场公园

此外，项目周边生态环境宜居，背倚西山余脉，面朝永定河支流黑河，是难得的“背山面水”生态居境，自然、建筑与人的和谐统一相应而生。

项目周边教育资源丰厚，交付区域内有东辛房小学、京师实验小学、大峪一小、大峪二小、育园小学、京师实验中学、大峪中学等（具体入学以教委政策及规定为准）。

项目周边医疗资源优质，区域内有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院等。

项目周边商业配套娴熟，近享河滩商圈、双峪商圈等成熟配套资源，中昂时代广场、国泰百货、双峪物美大卖场、plus365购物中心、北京长安天街，均可提供多元生活休闲娱乐需求，驱车石景山喜隆多新国际购物中心、沃尔玛山姆会员店也很方便。

项目周边交通出行便利，三条城市快速路（阜石路、长安街西延线、莲石路）畅达城区；附近多条公交线路设有站点，如370路、992路、960路、M25、快4路等，可达石景山、海淀、西城。

项目区位图

面向城六区开放这些家庭可以申请

如此户型友好、价格亲民、区域配套成熟的低密品质住宅，在近几年的新房供应中并不常见，而京能·西山印今年4月首推时超万人的申购现象已然说明其市场热度以及品牌认可度。因此，本次加推新品，二次网申，对于符合条件的刚需购房者们，显然是一次难得的“抢购”机会。

中户南北通透

边户三面采光

卫生间干湿分离

配置高效集约的收纳系统

户型方正，视野开阔

南向9.1米超大采光面

边户270°三面采光

一体化餐／客／厨设计

超大客厅约28平米

南向双卧室套房设计

南向面宽达10.1米

客厅与餐厅联通一体

U型厨房，动线流畅

据了解，申请购买北京市共有产权房的家庭，应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

有以下情形之一的，不得申请购买共有产权房。

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

房源安排及销售对象：

本项目房源安排，将结合门头沟区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本项目配售对象如下：

（一）京籍无房家庭。

第一组：门头沟区户籍和在门头沟区工作的京籍家庭；

第二组：本市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍或在此六区工作的京籍家庭；

（二）非京籍无房家庭。

第一组：申请人在门头沟区工作并且其所在企业为以下四类：（1）、符合门头沟区功能定位、发展方向和引才需要的企业和单位；（2）、在截止申购时，前三年在本区内累计纳税1500万元人民币以上（含）且目前仍在正常经营的企业；（3）、在门头沟区实地经营的国高新、村高新企业及经市级以上认定的创业服务机构；（4）、从外省市引进的重点企业。

（重要提示：申请家庭需在2022年11月16日17：00前，向所在企业申报家庭信息。申请家庭所在企业需于2022年11月21日17：00前持申报家庭明细及企业营业执照（复印件加盖企业公章）向区住建委进行申报，相关材料由北京京能京西房地产开发有限公司代为收取。申报企业可采用快递、闪送、邮寄等方式送达。邮寄地址：北京市门头沟区滨河路45号院3号楼首层商业京能·西山印接待中心，联系人：吴爽电话：010-69855558）

第二组：其他在门头沟区工作的申请家庭；

第三组：在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作的非京籍家庭。

“在门头沟区工作”的审核认定标准为2022年10月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为门头沟区。

“在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作”的审核认定标准为2022年10月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为上述六区中任一区。

符合该项目申购条件，且有意向申购的家庭，可关注项目公众号了解详情，并点击“申购入口”网址进行申购，审核结果将在北京市门头沟区政府网站进行公示。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁