在“房住不炒”基调下，房企整体融资环境已出现了积极变化。Wind数据显示，9月1日至10月21日，房企发行债券66只，同比增长11.86%，发行规模合计614.79亿元，同比增长20.67%。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，随着政策效应的陆续释放，9月份以来，房企债券融资呈现向好局面。

今年以来，政策端明确保障房地产合理融资需求。4月12日，沪深交易所在信用保护工具支持民营企业债券融资座谈会上表示，将通过市场化的信用保护工具，引导市场修复对民企债券的投资信心，改善民营企业融资环境，助力民营企业健康发展；5月份，央行、银保监会、证监会、沪深交易所等召开会议或出台措施落实金融支持稳经济工作措施，其中提及保持房地产融资平稳有序、支持房地产企业合理融资需求；8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议表示，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。9月5日，央行副行长刘国强在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。

“国家在坚持‘房住不炒’和防范化解房地产市场风险的基础上，支持房地产的合理融资需求，支持房企有序开展融资，并提供多种增信方式。如8月份以来发债主体多为示范性发债房企，并受到各类信用工具支持，中债公司持续为优质民营房企发债增信提供了全额担保。”东方金诚工商企业部资深分析师谢瑞对《证券日报》记者表示。

此外，为了保障民营房企发债融资渠道稳定，今年银行间市场推出由中债信用增进投资股份有限公司（简称中债公司）以增信的方式支持民营房企发债。Wind数据显示，8月25日以来，中债公司已增信支持新城控股（601155）、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、深圳市卓越商业管理有限公司6家民营房企发行6只中期票据，金额合计68亿元，募集用途为项目建设、借新还旧、偿还有息债务等。近日，市场消息显示，部分房企正在推进第二轮由中债公司全额担保的债券发行。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，监管部门支持发债企业的范围在扩大，增信发债惠及面在扩大，部分非头部民企已经与中债公司对接，积极争取发行机会。房企应当充分利用当前机会合理融资，补充流动性，缓解资金压力。

“房企的销售及债务风险单靠市场自发调节很难化解，用好政策工具箱是关键。”谢瑞建议，继续从政策端发力改善房企融资环境，增强投资人及金融机构对房企偿债的信心，如信用风险缓释工具、担保发债等增信工具的逐步加码；同时，对优质房企增加直接金融支持，稳妥有序增加并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目，并帮助其理清法律、税务、债务纠纷等难点。

编辑/宋欣