7月13日，据“安居北京”发布，市住建委和市市场监管局日前联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，示范文本自印发之日起正式施行。

对于市民比较关心的物业费问题，新版物业服务合同中明确了物业费的两种收取方式，包干制和酬金制。包干制就是按照每月每平米多少钱的标准，业主一次性缴纳物业费，盈利还是亏损都和业主无关。此次物业合同中明确，实行包干制的小区，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

新版《合同》中约定，业主们有根据合同约定按时足额交纳物业费的义务。物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁；但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。但如果物业公司擅自提高物业费标准，业主们对超额部分有权拒绝交纳，而且物业公司还要按照合同约定的标准向业主支付违约金。

在使用中，《北京市前期物业服务合同》示范文本中的内容是否可以添加或者删减？对此，北京市住建委相关负责人表示，只要双方当事人协商确定,合同示范文本的内容可以按下列方式添加或删除。示范文本[ ]中选择内容、空格部分填写及其他需要删减或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部分打×，以示删除。

示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督管理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟