近日来，青岛市西海岸新区薛家岛备受关注。据一份网传文件显示，薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。

文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。

记者拨打该文件上的咨询电话，连续两日处于无法拨入状态，唯一一次接通后直接被挂断。

黄岛区人民政府办公室工作人员被问及此事时称，所谓“上级部署”应该去问住建局方面。

黄岛区住建局工作人员则表示，现在这边确实有购房优惠政策，比如公积金、贷款额度等，但是否纳入工作考核，具体情况还得问薛家岛街道办。“前两天值班人员也听说了这个事儿，不清楚他们是出于什么原因发这样的文件，其他街道没听说类似情况。”

记者多次拨打薛家岛街道办电话后，值班工作人员称，涉及到的相关部门正在跟领导汇报。之前对文件解读有误，它是关于社区团购的，是否纳入考核，具体不太清楚。

薛家岛一名中介表示，最近确实听说了这个事儿，就是售楼处给社区领导宣讲一下新房，可以以社区名义购买。“估计自己或亲戚朋友换房完成下任务，辖区内的新房网签算政绩。”

薛家岛位于胶州湾西海岸青岛经济开发区黄岛区境内，是国家级旅游度假区，金沙滩、银沙滩是青岛优良的海水浴场。一直以来，许多规模房企都在此开发旅游、养老地产项目，比如万科、融创，从各地来买房的人同样不在少数。

此次陷入“社区考核”风波，背后还在于其商品房去化周期长，官方刺激市场的愿望强烈。卓易数据显示，从狭义库存来看，西海岸、城阳区和高新区仅商品住宅去化周期均超过20个月，而合理去化周期在6-18个月，黄岛的去化周期更是高达27个月。

当地一位中介称，青岛跌价很厉害，尤其是薛家岛这片，18年普通高层均价能卖到25000元、洋房均价30000万左右，现在二手很多高层均价只卖13000元左右、二手洋房卖20000元左右。“之前政策限购又限售的，掐得太紧，市场多多少少还是有点问题的。”

为刺激市场活力，近一个月来，青岛连续发布新政，包括放开限购、提高公积金贷款额度等。

6月3日，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区），调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。此前，青岛的限购政策已施行五年多，期间整体趋紧。

6月15日，青岛市住房公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，较之前提高14万元。

库存高企的黄岛区，近期发布了《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》，6月30日前，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，可给予购房人实缴契税额的40%补贴。

薛家岛方面，则曾于6月12日在官微发文，购买新建商品房并如实缴纳契税的，给予契税补贴。辖区内企业、机关事业单位、社区居委会、社区居民参与团购新建商品房，以5套为最小团购单位，且集中在单一房地产项目，享受团购优惠。目前该文已被删除。

6月21日，当地一位居民来到薛家岛街道下辖某社区，询问关于团购及纳入社区考核一事，则被工作人员告知，就是出了这个文件，还没通知到社区。“不知道还能不能执行。”

值得注意的是，受全国楼市政策利好信号、及当地新政影响，青岛市场有回温趋势。

据卓易数据统计，2022年5月青岛新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万平方米，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/平方米。从成交区域来看，胶州、即墨、西海岸成交套数遥遥领先。

进入6月份后，诸葛找房数据研究中心报告显示，端午假期（6月3日-6月5日）重点10城日均成交1010套，青岛假期新房成交以829套的成交规模，位居重点10城第一。“最近来买房的人年轻人挺多，解开限购后，总接触北京客户。”当地中介称。

来源/第一财经

编辑/樊宏伟