2021年，曾经一路狂飙突进的中国房地产企业第一次大规模遭遇了资金链考验。面对这次挑战，房企将如何寻求破解之道，对新的一年，他们又会怎么研判？

澎湃新闻独家约访多位中国领军级别的房企高管，试图从他们眼中寻求中国房地产市场未来的发展之道。

瑞安房地产执行董事及CEO王颖

近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）专访了瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）执行董事及CEO王颖。

王颖加入瑞安房地产已近26年。去年12月30日，瑞安房地产宣布，原瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖出任瑞安房地产执行董事及CEO，全面负责集团的管理与运营，推动公司旗下项目的战略增长，并贯彻落实董事会的企业战略。

在王颖看来，2021年整个房地产市场经历了上下半年比较大的起伏以及接踵而至的调控政策的严峻考验。2022年，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位将依然是坚定的大方向。“因城施策”将进一步落实，促进房地产业良性循环和健康发展，房地产市场将保持总体平稳运行。

王颖表示，2022年瑞安房地产将继续把业务重点放在规划及开发大型综合用途社区及物业；继续聚焦上海业务并策略性拓展至高增长城市，并有选择地在长三角和大湾区的其它领先和高增长城市进行扩张。

截至目前，瑞安房地产尚未披露2021年年报。但根据瑞安房地产此前发布的截至2021年12月31日止第四季度物业销售简报，2021年度，瑞安房地产累计合约物业销售额达302.7亿元人民币，同比上升43%。而根据瑞安房地产半年报，2021年上半年恢复盈利。其中，瑞安房地产2021年上半年的15.7亿元租金及相关收入中，73%来自上海的物业组合，其余来自中国其他城市。

王颖指出，上海是瑞安房地产的策略重心，公司也认为如武汉这样的中心城市，以及长三角、大湾区等高增长城市潜力依然较大。

以下为澎湃新闻与王颖对话实录：

澎湃新闻：对2022年内地土地市场、住宅市场怎么看？

王颖：2021年整个房地产市场经历了上下半年比较大的起伏以及接踵而至的调控政策的严峻考验。

展望2022年，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位将依然是坚定的大方向。近几年，我们看到，房地产行业已经由高速发展转变为高质量发展，粗放型发展转变为精细化发展。随着房地产长效机制不断完善，“因城施策”将进一步落实，促进房地产业良性循环和健康发展，各地土地以及楼市政策调控机制也将越发完善和精准，房地产市场将保持总体平稳运行。在“高质量发展”成为当前房地产行业的主旋律背景下，对于财务状况比较稳健、产品品质卓越的房地产企业将获得更多发展机会。

澎湃新闻：疫情两年以来，面对市场的变化，公司采取了怎样的策略推进业务的发展？

王颖：早在2016年开始，面对复杂的全球经济环境和国内竞争日益激烈的市场环境，我们已开始实施轻资产策略，以强化我们的资产状况。截至2021年6月30日，公司净资产负债率维持在45%，处于非常稳健的水平。尽管2021年房地产市场充满挑战，我们很高兴在第四季度和全年取得稳健的物业销售业绩——2021年全年，集团累计合约物业销售额同比增长43%，高达302.70亿元人民币，其中住宅物业合约销售额为301.57亿元，商业物业合约销售额为1.13亿元。

在商业地产方面，2021年，我们瑞虹新城商业轴的最后一块版图瑞虹天地太阳宫于9月开业，以“北上海生活力中心”为定位、坐拥18万平方米的超大商业体量，集结30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，满足不断升级的消费需求，配合北外滩板块的世界级规划升级以及上海打造国际消费中心城市的发展目标。开业三天期间，太阳宫访客超过100万人次。

办公地产方面，目前瑞安办公在全国范围内管理近200万平方米的城市核心办公项目，为超过1100家国内外知名企业提供服务。

澎湃新闻：2022年公司的发展思路是什么？有哪些新的挑战？

王颖：瑞安房地产将继续把业务重点放在规划及开发大型综合用途社区及物业，把过去20多年来在城市更新及整体社区全生命周期的开发过程中所积累的成功经验和创新实践带给更多城市和客户。

我们将继续聚焦上海业务并策略性拓展至高增长城市，并有选择地在长三角和大湾区的其他领先和高增长城市进行扩张。我们的储备商业物业位于上海和武汉这样的高增长城市，这些城市都有强大的经济前景、大量的人口流入，并且都位于中国巨型城市圈的中心。

同时，我们将保持高水平的财政纪律及财务灵活性。我们将致力于促进资金来源多样化，尤其是增加我们在绿色和可持续发展融资，并通过保持稳健的资产状况以及多种方式来优化我们的资金来源，保持财务灵活性，坚持审慎和严谨的财务管理，以帮助集团时刻准备着，更好地去把握新的业务增长和市场投资机会。

澎湃新闻：2022年公司的项目战略布局是什么？有特别看好的区域或城市想要进入发展的吗？

王颖：当前房地产市场处于调整期，政府的一系列调控措施帮助市场朝着更健康更理性的方向发展。

瑞安房地产在过去多年推行轻资产策略，增强集团财务实力，有助于集团更好地抵御市场不确定因素带来的风险以及适时把握投资机会。我们一直都有留意拿地、深度开拓市场的机会，以审慎的态度积极参与投地或拓展新业务。2021年12月，我们与武汉城建集团共同获得了武昌湾项目的用地，该地块位于武汉市武昌古城，西面长江，南靠二环，距黄鹤楼仅1.5公里，该项目将深入挖掘千年武昌古城文化价值、百年工业遗址价值，旨在为武汉打造世界级的长江水岸，建设武汉最国际化的综合社区。

上海是我们的策略重心，我们也认为如武汉这样的中心城市，以及长三角、大湾区等高增长城市潜力依然较大。我们将会运用优势和经验，把握投资机会。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟