近日，外地有城市传出房贷利率下调的消息。北京地区房贷市场如何？12月13日，北青-北京头条记者从房地产中介人士处了解到，北京地区的房贷利率一直平稳，没有变化，但临近年底，各银行贷款额度都十分紧张，银行和客户都在等待明年新的贷款额度释放。

据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

对于众多存量房贷客户来说，明年1月1日后利率可能会有变化。我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。这些客户明年的房贷利率是否有变，还要等到12月20日央行公布的LPR数据。

朝阳区某中介小王今日告诉北青-北京头条记者，最近他没听说北京房贷利率下降的消息，银行审批贷款的速度很比较快，就是放款还是很慢。前几天，他帮客户去某国有大行打听放款进度，银行那边说才刚刚排到9月份批贷的那批客户。

“年底很多银行都没额度了，放款慢是意料之中的。等过了元旦应该就快了，那会儿2022年的额度能放出来。”小王说。

上周，央行发布的最新数据显示，2021年11月份，住户贷款增加7337亿元，其中，主要以个人房贷为主的中长期贷款增加5821亿元。而今年10月份住户中长期贷款仅增加4221亿；去年10月这一指标是5049亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是环比还是同比，11月份的住户中长期贷款都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复，对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大。按照10月份的房贷数据计算，楼市积压的贷款排队，至少要到2022年一季度才可能有所缓解；如果12月到明年一季度继续维持11月份这样的信贷供应，贷款积压排队现象将快速缓解。

张大伟强调，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素。现在看，2021年年底到2022年房地产市场保持稳定已是趋势。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野