12月1日，《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布，杭州市规划和自然资源局也于近期公示了临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，这意味着杭州的共有产权房或将率先落地临平。

这宗靠近地铁站、距离丰收湖不远的共有产权房选址地块究竟是什么模样？我们去实地看了看。

从乔司南地铁站 

只需步行约15分钟

根据公示内容，临平新城共有产权房项目拟用地面积为20799平方米，容积率不高，为1.5.8，建筑限高为46米，且建筑高度不小于24米，选址位置属临平区乔司街道。预计这一地块未来的建筑形态将以十多层的小高层为主。

地块的具体位置位于复地又一城东侧，佳兆业君汇上品北侧，绕城高速的南侧，距离东侧的东湖高架路也不远。

坐地铁1号线从市中心武林广场站出发，至客运中心站换乘地铁9号线，一站路之后便是乔司南站，用了半小时左右。

走出乔司南地铁站，沿着友爱路向北走，发现这一带已经热闹了不少，不少小区已经建成，还有一些楼盘正在建设中，街边也有不少店铺。

步行15分钟左右，在复地又一城小区的东门附近，可以看到一个站名为“十一堡”的公交站，公交车站旁的空地就是临平新城共有产权房项目的选址位置。

从武林广场出发，到这里用了50分钟左右。

目前这一地块还是空置的状态。站在地块旁，可以清楚地看到地块的高速公路和快速路――一条是地块北侧的绕城高速公路；另一条是东湖高架路，在地块的东侧。

综合我爱我家等二手房交易平台数据，近半年周边的二手房成交均价在24000元/平方米左右。住在复地又一城的余先生透露，小区的租房市场比较活跃。

距离丰收湖也不远

龙湖天街在附近落地

这一地块属于新开发区域，与九堡、临平城区都有一定距离，目前的城市界面还比较弱。

不过，可以期待的是，这一地块与发展中的丰收湖板块不远。丰收湖公园已经建成，龙湖也在板块内拿地，规划建设一座龙湖天街，可以提升地块所在位置的未来配套水平。

从地块附近出发走向丰收湖一带，沿着石塘东路、杭海路等道路，步行半小时左右可以到达丰收湖。

丰收湖板块跨了江干和临平两个城区，定位是“科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地”，有意打造成为“拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城”。

这个板块中，最重要的便是丰收湖公园，公园因丰收湖水库而得名，大概有23个足球场那么大，它的愿景是一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示于一体的城市中央湖景公园。

龙湖天街就在丰收湖公园旁，今年5月龙湖竞得这一地块，意味着杭州的第八座龙湖天街落地于丰收湖板块。

共有产权房

将在杭州的郊区新城试点

共有产权房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

临平新城共有产权房项目只是未来杭州推出的共有产权房项目之一，杭州力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，试点的位置大多是像临平这样的郊区新城。

根据杭州提出的 “一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局，余杭、临平、萧山、余杭等“星城”，都是杭州的郊区新城，将在未来杭州的发展中承担起更多的功能。

透明房地产研究院院长梁丽燕说：“共有产权房结合‘一核九星’城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排配套较为齐全的区域，另外也有既有房源转用。这充分考虑了购房家庭的职住平衡，也有利于促进产城融合。”

编辑/张郁唯