持续新政影响下，哪些城市买房热度最高？

在一线城市中，上海的二手房找房热度最高；在新一线城市中，重庆无论新房还是二手房的热度均居首。

据58同城、安居客近日发布的《2021年第三季度楼市总结》报告（下简称《报告》），三季度新房找房热度同比下行9.6%，新一线城市中，重庆新房找房热度居首；二手房住房参考价调控效果初步显现，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位；租房市场中，一线四城的租赁房源新增供应量同比上涨，重点19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市场：

新一线城市中重庆热度居首

进入2021年下半年，全国的政策分化开始扩大，一、二线城市的调控依然从严，部分三、四线城市陆续开始发布“限跌令”，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下，以及各地“限跌令”的出台，有效防止楼市出现大涨大跌现象，保证了房地产市场的健康发展。

报告指出，2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行趋势，2月份信心指数117.5为年内最高点，而后出现下行。从新房找房热度来看，前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年，2021年1-9月新房整体找房热度基本持平，同比仅上涨0.6%；第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

具体而言，3月份新房找房热度环比上涨明显，4-8月找房热度波动不大，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%。9月份，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三、四线城市找房热度环比下跌8.3%。

2021年第三季度，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位，长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比，新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行，不过总体市场依旧平稳。

二手房市场：

重庆成都找房热度领跑新一线

和新房市场相似，2021年1-9月，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈阳紧随其后。

2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也同比下行。

目前，全国已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。

前三季度，购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降，9月份找房占比仅为5.5%；而4居室的找房热度占比持续增长，9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看，关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%，占比最高。

租房市场：

重点19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市场方面，2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。

数据显示，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中，杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位，上海、深圳租房找房热度排在第二、三位；新一线城市中，成都、重庆的租房找房热度领先，同比均有不同程度下跌。

2021年第三季度，重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一线城市中，杭州租金价格64.3元/㎡·月，南京平均租金价格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计后续市场降温的覆盖面会有所扩大，房价下行过快的三、四线及以下城市，政策层面同步跟进放松的节奏或有所加快。

编辑/李桁