上海楼市交易延续反弹格局。据上海中原地产数据显示，上海上周新建商品住宅成交面积32.2万平方米，环比增加20.1%。“随着供应增多，楼市成交延续反弹格局，并且成交量超过30万平方米，处于活跃格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

值得一提的是，上周二手房市场调控再度加码，7月9日起上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。卢文曦表示，随着二手房挂牌价格趋于合理，将会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和。

11个项目入市 总供应面积近40万平方米

根据中原地产数据，个别区域的突出表现带高了上海的交易量。比如大浦东成交量达到12.2万平方米，成交排名全市第一，也是最近少有的集中放量，主要是上周浦东有不少项目入市，集中签约，推高了成交量；青浦依然是成交表现相当活跃的区域，上周成交5.2万平方米，环比上涨8.3%，排名第二。

从成交产品来看，交易产品偏中高端项目。成交前十榜单中出现多个均价高于6万元/平方米的项目。成交排名第一的项目是高行板块的“森兰星河湾”，成交4.7万平方米（256套），签约均价为9.7万元/平方米；浦东金桥板块的“嘉泷汇”，成交1.1万平方米（91套），网签均价8.2万元/平方米。

基于成交产品价格多集中在改善项目上，因此均价也出现一定幅度反弹，为60643元/平方米，环比上涨21.3%。

供应方面，上海上周共有11个项目入市，总供应面积达到39.7万平方米。入市项目呈现多元化格局，比如市区范围内有四川北路板块、曲阳板块、老西门板块出现新增项目；中环附近还有金虹桥板块有项目入市，改善产品比例有所提升。其余地区都是刚需或者首次改善的重点关注区域。当期入市项目最大的是唐镇板块的“融创未来金融城”，一共有近8万平方米（739套），网上报均价6.6万元/平方米。

“预计后续签约还有惯性延续，因此即便有回落，幅度也不会太大。”卢文曦说。

二手房调控加码 中介开始对存量房进行核验

7月9日，上海房管局表示，即日起上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。据悉，该市场成交价格主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定。

证券时报记者获悉，已有中介宣布了挂牌房源外网呈现新规则，7月19日前，暂停新房源上架外网，对存量房源进行价格核验，如果房源核验未通过则在外网下架，7月18日高价房源外网下架完成，7月19日起，恢复新房源上架外网，房源价格检验通过外网展现。

据悉，上海11家头部经纪机构被要求在未来一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。

“二手房市场调控再度加码，说明不管是新房市场还是存量市场楼市调控不会存在死角。”卢文曦表示，“随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”在他看来，后续存量市场和新房市场的价格倒挂现象会逐步消失，这样新房的打新热的高温有望得到缓解。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，此次调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显著，但仍然压力不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，反过来刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，会有助于新房市场的健康稳定。”（证券时报记者 张淑贤）

编辑/田野