西湖畔，植物园附近，玉泉路1号有个“蔡元培故居”。在28路公交车玉泉站等车的市民，如果往山上看，可能会瞄到绿树丛中几幢西式的民国历史建筑。

玉泉路1号，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5个亿。

名人效应、绝版地段、上亿总价，一时间，大家的好奇心被激发。

这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”？为何要强调“翻建手续齐备”？名人故居可以自行翻建吗？这套故居究竟价值几何，专业人士将给出怎样的估值？记者陆丹文/摄

昨天上午，根据导航显示的“玉泉路1号”，我来到植物园北门的一处停车场附近，来回找了十来分钟都没找到“故居”。植物园内的指路牌，也没有任何蔡元培故居的标志或提示。

询问停车场工作人员，一连问了五人，无论是“玉泉路1号”还是“蔡元培故居”，他们都摇头说不知道；又去问植物园门口小卖部里的阿姨，一位阿姨说：“故居没听说过，你要么往植物园公交站那里去看看，好像有两幢别墅洋房。”

果然，在植物园门口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隐约可以望见半山腰有幢小建筑。

沿着石板路往上走，一路蜿蜒，路边树丛里虫叫声不绝于耳。半山腰的绿荫翠丛中，有幢看上去十分破败的小楼，如果不是身处西湖景区黄金地段，你会以为看到了深山老林里年久失修的老屋。

还没走到小楼，我遇到了一对沿石板路下山的夫妻，他们说“这里上去是个大广场，没房子的”。看来，这幢破败的房子被完全忽视了。

我继续向小楼走，越走越“杂草丛生”。走到一个三岔路口，左边分支竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。

走近一看，真的是太破旧了！别墅分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构。锈迹斑斑的大门上，还贴着“出入平安”的对联，门上垂下一根破旧电线，门脚和墙角都结了一层厚厚的蜘蛛网。

大门锁着，透过手指粗的缝隙，可以看到里面满屋灰尘，只有一床被褥和少数生活用品。屋内的一切都显得那么萧条，唯独一盏民国风的八角复古吊灯还依稀流露房子当初的风华。

后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣，看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架还在，但已凋败不堪。白墙斑驳，瓦片零落，红漆大门破了两个洞，窗户也成了空架子，有一堵墙还裂开了一大块，露出老底子墙壁隔层里的竹篾。

别墅前有个院子，看得出来原先是花园，但现在已经成了荒地，不知是谁在院子一角“开荒”种了几排小菜苗。

这里野草丛生，高过人头。我壮着胆子待了半小时，但实在无法“跋涉”整个别墅的角角落落。其间，有三拨人路过，都是结伴而行，他们对于小楼基本忽略，毫不停留地经过了。

这幢别墅，和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。

他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。

在当时，这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。

“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾，是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉我，在那附近，还有不少艺术家造的别墅，“当时国立艺术院（现‘中国美院’）就在平湖秋月附近，林风眠旧居也都在这一带。”

1939年，蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。

1989年，林文铮也去世了。其生前立有字据，该房产由其子女和外孙（共5人）共同继承，在房产分割归属到各人之前，全部交托子女之一的林徵明经管。

租客李某，自1991年开始，租赁使用该房产南侧这幢房屋。

1992年10月，林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份，约定李某支付给林探微5万元，李某现住的平房按占地面积划出53.6平方米的房产，归李某所有……该契约经云南省曲靖市公证处公证。

协议签订后，李某向林探微支付了购房款5万元。此后，李某在旧宅房屋一直居住着。

1998年10月至2005年8月，此处房屋的继承人，陆续将各自继承的产权赠予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也将名下的该房屋产权赠予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

围绕房屋的纠纷也因此开始。

2006年1月开始，林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。

2010年7月，林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

2006年至2014年期间，李某同林徵明夫妇、林探微（林徵明的姐姐）及当时的杭州房管部门打了3场官司，最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。

2015年11月，张某夫妇起诉至西湖法院，要求李某立即腾退房屋，赔偿经济损失200万元。

西湖法院经过审理，判决李某腾退玉泉路1号房屋，赔偿张某夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间的损失30万元。

2017年12月，张某夫妇向西湖法院申请强制执行。西湖法院于2018年1月强制执行到30万元并支付给张某夫妇，并在2018年7月对其进行了强制腾退。

自此，这座老宅终于安静下来了。

值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

这套房原先的恩怨纠纷，如今俱成过眼烟云。

据仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。

“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

玉泉路1号作为危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。

“其实，蔡元培在大陆的故居有好几处。”仲向平说。

如何定义名人故居？确定名人居住过一段时间，即可认定。

仲向平介绍，绍兴市区萧山街笔飞弄13号的蔡元培故居，是我国目前唯一专门介绍蔡元培生平事迹的名人纪念馆，是全国重点文物保护单位。

北京东城区东堂子胡同75号，则是蔡元培1917年至1923年任北大校长期间租住过的，亦被命名为“蔡元培故居”。

上海市华山路303弄16号的三层住宅，蔡元培租住过，现也认定为“蔡元培故居”，是上海市市级文物保护单位。

除此之外，杭州北山街上的春润庐，历史上，蔡元培也居住过。春润庐目前被认定为历史建筑。

仲向平表示，蔡元培的人生经历丰富，涉及地域较多，曾居住过的居所还不止这些。

而玉泉路1号，经历了近百年的风雨洗礼和恩怨纠缠，我们也期待着，它能觅得下一位有缘人，能得到妥善保护，再度绽放光彩。

编辑/白龙