深圳:10月二手房录得8269套,创45个月以来新高
北京青年报客户端 2024-11-01 18:31

11月1日,深圳市房地产中介协会发布数据称,深圳10月二手房录得8269套,创45个月以来新高。

楼市新政效果显著 交易活跃度明显提升

根据深房中协统计,2024年10月全市二手房录得8,269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高。反映出深圳9·29楼市政策效果显著,消费者信心回升明显。

新房市场方面,2024年10月全市预售新房共成交4,675套,环比增长99.5%,同比增长43.3%,其中住宅成交4,153套,环比增长146.3%,同比增长56.5%。因新房认购后需走按揭等流程,故上述数据反馈的市场情况有所滞后,从主管部门网站新公布的认购网签信息看,10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套,反映出楼市新政出台后,新房市场呈现出“火爆”态势。

二手房在售量较上月增加4001套

截至2024年11月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源68,402套,对比10月1日统计的64,401套在售房源增加4,001套,环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。

住宅类别需求提升明显

据统计,10月市场成交小于90平方米的房源占总量61.7%,较上月提升1.7个百分点,楼市新政出台后,在良好市场氛围带动下,刚性需求客户入市积极性有所提升。

据持续数据监测,10月市场区域成交上出现了一定分化,其中宝安区成交占比较上月上升1.1个百分点,刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.0个百分点。

另据统计,二手房住宅类别成交占比显著提升,10月二手房住宅类别录得量占比为86.7%,较上月提升5.9个百分点。反映出在新政影响下,住宅类别市场需求被充分激发出来。

金十行情虽亮眼 行情基础仍不牢固

协会表示,总体看,9·29新政的效果立竿见影,十月份深圳无论是新房还是二手房双双迎来久违的“高光时刻”,某种程度上而言,十月深圳楼市亮眼的“成绩单”已成为国内其他城市羡慕的对标对象。事实上,深圳因房地产市场体量相对较小,在政策力度穿透力到位的情况下,本身所积压的需求叠加政策的“虹吸”效应,短期内确实能实现新房、二手房市场的成交量放量态势。

当前房地产市场与宏观经济以及居民经济体感高度关联,房地产宏观调控的复杂度高,即使是此轮调控政策直接刺激,深圳楼市也并未出现普遍放量、普遍回稳的特征,进一步分化加剧反而在此次市场中体现得淋漓尽致。基于此,在楼市“止跌回稳”的定调背景下,看待“金十”行情,理性客观地讲,除热点区域、热点楼盘以及开发商大幅让利等因素叠加作用之外,大部分非核心区、非热点区域的房地产项目并未能搭上此次政策红利,“止跌回稳”的基础仍不牢固,仍需要持续的“呵护”与“培育”。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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