基础设施公募REITs实时行情“面市”
证券日报 2024-06-25 10:06

6月24日,中证REITs(收盘)指数的全收益指数“重装出发”,指数名称与指数代码正式调整为“中证REITs全收益指数”与“932047”。同时,为了充分考虑样本分红的再投资收益,更好反映全市场上市REITs整体市场表现,中证REITs全收益指数于当日起开始实时更新行情变化。

三盛资本投资总监李超在接受《证券日报》记者采访时表示,REITs实时行情的发布更有利于投资者快速了解市场行情,以及相关指数产品的设计和推广思路。同时,中证REITs全收益指数实时行情的发布将为接下来推出产业园区、收费公路、保租房等细分板块主题指数提供有效借鉴,以便日后为投资者提供更及时、更细致、更全面的市场行情信息,且更加便于板块间横向比较,有助于提高信息高效流动。

REITs实时行情发布正当其时

自2022年12月15日中证指数对外发布中证REITs(收盘)指数,并称将择机发布实时指数以来,监管层始终将推出基础设施公募REITs实时指数列为重要工作内容之一。

例如,2023年3月份,中国证监会发布的《关于进一步推进REITs常态化发行相关工作的通知》中明确,加强二级市场建设,适时推出REITs实时指数;同年8月份,沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金(REITs)发行交易机制有关工作安排的通知》称,研究推出基础设施REITs实时指数及ETF产品,不断提升二级市场流动性。

那么,构建基础设施公募REITs实时指数的基础条件有哪些?康德智库专家、上海虑远律师事务所律师钟浏漪表示,基础设施公募REITs实时指数推出的前提条件主要包括市场成熟度、技术支持、监管支持以及投资者需求等。

目前来看,前述条件均已基本满足。从市场成熟度来看,目前我国基础设施公募REITs市场已形成“首发+扩募”的发展格局。据Wind数据统计显示,截至目前,累计已有36只基础设施公募REITs挂牌上市,首发加扩募规模逾1100亿元;从投资者需求来看,今年以来,我国基础设施公募REITs二级市场持续回暖,截至目前,36只基础设施公募REITs中31只年内获得正收益,其中18只超10%。

由此可见,中证REITs全收益指数实时行情的发布正当其时。6月24日,中证REITs全收益指数以935.55点报收,较上一个交易日的933.61点上涨0.21%。

据中证指数有限公司(以下简称“中证指数”)官网数据,中证REITs全收益指数早盘波动幅度较大,午盘时段,指数前期波动较为平稳,围绕933点上下浮动,但临近收盘时走出快速上涨行情,最后以“翻红”收尾。

这在一定程度上透露出发布基础实施公募REITs实时行情的意义。正如上海财大中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇对记者表示,REITs实时行情推出的必要性在于为投资者提供一个明确的市场参考基准,帮助他们评估市场表现和作出投资决策。

增量资金有望加速进入

REITs实时行情披露作为我国基础设施公募REITs市场建设的重要组成部分,其意义不仅是为投资者提供投资参考,也是为后续相关指数化投资产品开发打下良好基础,有利于引入增量资金,更好促进REITs市场生态建设。

在岳翔宇看来,实时行情的推出可能会吸引更多的投资者关注和投资基础设施公募REITs领域,增加市场活跃度,提高市场的流动性,激发更多与REITs相关的金融产品创新,如REITs指数ETF产品等,进而方便投资者进行资产配置和风险管理。

“这将进一步挖掘基础设施公募REITs作为独立大类资产的潜力,吸引更多的投资者参与,推动市场扩容提质,在为基础设施项目提供更广泛的融资渠道的同时,支持国家的基础设施建设和经济发展。”岳翔宇认为。

事实上,今年以来,关于加快推动我国基础设施公募REITs市场建设已经成为重点工作内容。例如,4月12日,国务院发布的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》提出,推动债券和不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展。

REITs实时行情披露作为具体举措,将发挥引领效果,进一步加速我国基础设施公募REITs市场建设步伐。正如中证指数所言,将持续关注REITs市场发展动向,从REITs底层资产类别、分红属性及因子表现等特征出发,不断丰富REITs指数系列,为市场提供多样化基准和标的,帮助投资者更好地参与REITs市场,促进REITs市场高质量发展。

编辑/范辉

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