支持房地产市场发展的举措不断出台，城市房地产融资协调机制加速落地。根据要求，3月15日全国地级及以上城市首批‘白名单’要推送完毕，各地正在火速推进。

2024年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上对未来落实好《政府工作报告》所部署的任务，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。

倪虹表示：“当前，房地产的难点是资金。我们在调研中看到，好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照‘一项目一方案’提出项目‘白名单’，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。”

业内人士分析认为，随着项目资金逐步到位，项目建设将加速推进，整体对市场对正向影响有望进一步显现，后续相关配套政策也有望进一步完善。

各地“白名单”火速落地 金融机构全线应援

根据近期相关会议披露，自1月5日，房地产融资协调机制着手建立至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

包括青岛、成都、重庆、南宁、昆明等地第一批“白名单”已经确认完成，青岛第一批白名单涉及84个项目，总金额250亿元，昆明第一批白名单则覆盖了212个项目，总金额达到916亿元，万科、龙湖、奥园、金地、雅居乐、碧桂园、世茂集团、金科股份等都或成为第一批受益者。

据悉，一些城市第二批项目“白名单”正在形成，并将以最快速度“成熟一批，推出一批”。

在协调机制“应建尽建”原则要求下，国有大行纷纷表示，将始终坚持大行担当，统筹全行进一步推动落实城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。同时，将持续做好金融服务保障性住房、超大特大城市城中村改造以及平急两用公共基础设施建设“三大工程”相关工作，助力构建房地产发展新模式。

58安居客研究院院长张波对分析认为，一方面，要重点做好资金的发放管理，专户监管。例如，根据工程进度进行相应款项的拨付，做好流程上的把控，并对资金流向进行穿透式管理。另一方面，落实地方政府的监管主体责任，而非仅有银行把关，而是通过层层把关的方式，最大限度保障资金的安全性。

房企切实受益 碧桂园已纳入“白名单”项目237个

亿翰智库分析认为，根据项目“白名单”的细则，针对于项目端的金融支持是为了进一步落实“保交付”，侧重于“社会稳定”这一目标，而不是救助企业于水火。各企业也在把握机会，积极上报项目名单，尽可能争取获得支持。倘若能从中受益，于企业而言总归是大有裨益。

3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，碧桂园集团董事局主席杨惠妍强调，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。

据悉，截至2024年3月7日，碧桂园集团已纳入白名单的项目达237个，涉25个省(自治区、直辖市)，已获融资支持金额（包括展期金额）15.52亿元。其中，碧桂园华北区域目前共计上报政府贷款项目55个，入围白名单项目35个。据了解，华北区域是该集团推进白名单较早且入围项目较多的区域之一。

进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。“尽管行业恢复可能需要较长时间，但路虽远行则将至，一步一个脚印地克服困难，总能走出去；事虽难做则必成，任何问题都认真面对，终能解决。”杨惠妍在会上表示。

值得一提的是，截至目前，包括融创、绿地、金科股份、建业地产等房企也是入围“白名单”项目较多的房企。

其中融创有超过90个项目入选了第一批“白名单”，这些项目分布于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为， 随着更多房地产项目贷款支持落地，政策效果将逐步显现，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另外，暂时遇到困难的项目获得融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期。

编辑/李桁