AMC“接力官宣”与房企座谈 “主攻”房地产市场风险化解
证券日报 2023-12-09 17:32

继国有六大行和中信银行、光大银行、浙商银行等多家股份制银行与房地产企业进行交流后,五家全国性金融资产管理公司(AMC)之一的中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“中国东方”)也于近日举办了房地产企业债券风险化解研讨会。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,近期,不同类型金融机构积极行动,若相关政策和措施落地,将很大程度改善当前民营房企面临的融资难,有助于防止房地产风险蔓延和促进房地产市场风险化解,推动行业健康发展。

AMC积极参与

12月7日晚间,中国东方发布消息称,该公司于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。会议邀请中国银行间市场交易商协会、多家发行人、证券公司、律所、评级机构代表参会。

据悉,研讨会上,多家房企发行人代表围绕市场形势、经营现状、困难挑战以及企业应对策略等进行分享,并就改善房企融资环境、重塑行业发展信心、防范化解行业突出风险等提出了相关建议和诉求。

中国东方在上述研讨会上表示,将充分发挥逆周期金融调节功能和专业化处置能力,对风险早识别、早预警、早暴露、早处置,进一步关注直接融资市场风险,着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题,积极争取有利外部环境,丰富处置方式,提高处置效率,阻断风险传导,服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生,促进债券市场恢复正常秩序。

“预计AMC将进一步关注债券市场风险,如果债券风险有效化解,将提振投资人对房地产企业债券的信心,改善房企发债环境。”刘水称。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,国有大行、股份行等在内的多家银行已与房企进行交流,重点解决房企融资侧的问题,解决房企中短期资金压力,对于防范房地产行业系统性风险有重要意义。而AMC则主要定向关注房企信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题,通过AMC介入可引入更多处置方式,达到提高处置效率,阻断风险传导的直接效果。

AMC作为化解风险的专业机构,在房地产项目风险化解、企业重组纾困、危机救助等方面积累了丰富经验,在资源整合、资金支持和价值修复等方面具有其他机构不具备的优势。

中国信达首席不动产研究员谢海生表示,具有央企背景的AMC,品牌和专业能力受到业界认可,其积极参与将传递房地产业风险可控、各方联袂化解房地产业风险的积极信号,通过剥离和处置不良资产融入资金,让企业和市场恢复正常运作。从当下的保交楼案例看,部分出险房企项目以央企品牌重新推向市场,项目交付信心重新建立,项目融资逐渐恢复,并受到消费者认可,取得较好效果。

12月8日,记者从中国信达获悉,该公司通过召开专题会议、业务政策宣导等多种形式,部署房地产风险化解专项工作。截至10月底,公司年内共投放房地产风险化解项目38个,规模188亿元,保障30642套商品房按期交付,带动1187亿元项目复工复产。

出险房企应尽快完成债务重组

从中国人民银行等三部门联合召开金融机构座谈会,到商业银行、AMC等机构有效跟进,张波认为,房企侧风险将会得到有效控制,一系列举措对于房企尤其是民营房企当下纾困会起到积极作用。

不过,当前部分房企偿债压力仍较大。据刘水介绍,仍有不少出险房企债务重组未取得显著进展,“部分房企将在明年上半年迎来偿债小高峰,企业仍需提前做好资金筹划,避免公开债务违约。”

张波认为,房地产市场回稳是后续整体房企债务问题有效解决的基础,包括成交量、价稳定和土地市场的稳定。

在刘水看来,房企仍需从销售端和融资端入手增加现金流入,提高偿债能力。一方面,加快销售促进回款,增强偿债能力;另一方面,抓住融资窗口期。当前支持房企融资政策正加快落地,房企可与金融机构加强沟通,多渠道争取资金。同时,做优产品、做好服务,打造适销对路的优质产品。此外,出险房企还应尽快完成债务重组。

展望2024年,刘水表示,房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复,供求两端政策仍有发力空间,“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)将是政策发力主要方向,预计将对明年稳投资起到重要作用,同时也会对房市恢复、稳定预期起到积极作用。

编辑/樊宏伟

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