四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊区4万+……

随着北京楼市进入改善时代，普通的工薪收入家庭，在京购房安家门槛越来越高。这也让售价明显偏低的共有产权住房，成为很多刚需家庭的共同选择。 

近日，北京南城热点板块瀛海地区有两个新的共有产权住房项目亮相。业内预计，待网申结果公布后，预计又会带动北京楼市升温，为“金九银十”加分。

10月17日，大兴发展·亦生悦开工现场实拍

量少质优 备受追捧

过去三年来，北京减少了共有产权房用地供应，2022年更是零挂地。但是和共有产权住房诞生初期的位置偏远、户型欠佳等状况相比，北京共有产权住房供应已发生了质变——量虽少，但质更优。

特别是瀛海地区，2022年入市的三个共有产权住房项目接连售罄，让人们看到今天的共有产权住房，无论地段还是产品品质都已不可同日而语，也成为了北京楼市成交的“网红盘”。

在瀛海地区近几年置业热度飞涨的背后，有贯穿北京城南北的地铁8号线的助力，有北京最大的城市湿地“绿肺”——南海子公园的利好带动，也有划归亦庄新城的加持。

大兴发展·亦生悦鸟瞰图 

10月17日举行开工仪式的大兴发展·亦生悦项目，让瀛海板块关注度再次提升。从已释放出的产品打造信息看，该项目产品品质不亚于市场化的商品房。

业内预计，该项目启动网申后，又会带动南城楼市升温，更重要的是，将会让人们对共有产权住房的认知进一步刷新，推动北京共有产权住房建设站上品质新高度。

国企首发 品质进阶

据悉，自今年4月份供地起，大兴发展·亦生悦项目的进展就一直备受业内关注。 

一是因为，地块位于南城置业热点板块瀛海，去年区域内已有三个共有产权项目入市即热销，且每个项目都有超万人申购登记，说明刚需购房者对区域置业价值的认可。

二是，地块27.5亿元的成交价，不但要求开发商具备资金实力，19.2万平米的较大的开发规模，也要求开发商具备一定的产品开发实力。

据了解，亦生悦，是由大兴发展（全称“北京大兴发展国有资本投资运营有限公司”）旗下全资二级公司（大兴发展集地）与万兴集团合作，成立的国有控股混合所有制企业打造。 

大兴发展是大兴区内唯一的AAA国企，总资产超千亿元，累计实施重点项目90余个，开发保障房项目170多万平方米，已完成投资近百亿。

来源：大兴发展公司网站

亦生悦，是大兴发展集地开发建设的第一个面向市场公开发售的新建住宅楼盘。据悉，内部要求，不仅要将该项目做成公司的标杆、大兴区的标杆，乃至全北京市共有产权房的标杆作品。

因此，开发商秉持的是微利，舍得投入，将更多的利润空间让位于产品品质，不但为自己企业树标杆、谋发展，也助推北京共有产权住房实现了品质进阶。

网申在即 刚需福音

此前区域项目的热销已经证明，大兴发展·亦生悦所在的瀛海板块，交通、商业、教育、医疗、生态等公共配套资源，已经收获到了买房人的广泛认可。从目前产品自身打造释放的信息来看，大兴发展·亦生悦也让业内充满了期待。

释放出的效果图显示，项目建筑外立面采用新中式风格，颜值赶超市场潮流，真石漆辅以灰色金属百叶线条，尽显大气、前卫。

大兴发展·亦生悦外立面效果图

建面约89-119㎡三/四室户型，南北通透全主卧套房设计，私密双卫、LDKB客餐厨一体化格局，在格局、功能、尺度上，都是以往的共有产权住房无法比拟的。

大兴发展·亦生悦样板间效果图

社区园林、套内装修也保持了高投入。构筑了一环一轴五园的全龄交互式景观园林格局，人车分流；装修用材选择上，也坚持了大品牌高标准。物业选定的是全国TOP10物企中海物业。

总体看，大兴发展·亦生悦的颜值与奢居感不亚于完全市场化的商品房，可让购房者实现“首置即改善”。

另据中指数据库，与大兴发展·亦生悦隔京台高速相望的二手房项目，瀛海家园目前参考成交价约4.3万元/平米，中海寰宇时代成交价约5.5万元/平米。相比之下，大兴发展·亦生悦2.9万/平米的销售均价，性价比凸显。 

据了解，预计本月底前，大兴发展·亦生悦售楼处即将对外开放，并将于11月上旬启动网申，面向北京城六区+大兴区+经开区符合条件的户籍家庭及外地家庭。

大兴发展·亦生悦的入市，不但是北京刚需购房者的福音，也助力北京共有产权住房迈向了品质新时代。

文/陈晨

编辑/张郁唯