苏州首轮集中供地揽金140亿 有地块未开拍就现40轮报价
每日经济新闻 2023-02-24 10:06

2月23日,苏州2023年首轮集中供地收官,当天出让5幅地块,其中2幅触顶摇号,1幅地块溢价成交。

加上2月16日集中供地首日出让的6幅地块,首轮集中供地期间,苏州共出让11宗涉宅用地,成交金额约140亿元,其中3宗地块触顶摇号,5宗产生溢价,最高溢价率15%。中建三局竞得2幅地块,保利、华润、建发、招商蛇口、山西万信、江苏盛泽投资和苏高新金屋工程均有1幅宅地进账,其余2幅等待摇号结果。

克而瑞方面认为,此次拿地的央国企具备较强资金实力,并且去年积极出手,深度看好苏州市场。此次土拍中,外来房企身影众多,一方面反应了房企看好苏州楼市,另一方面反应了房企投资信心逐步恢复。

当天上午,拼抢最为激烈的是高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块,经过81轮竞价触顶超过中止价,进入现场摇号环节,成交价31.58亿元,成交楼面价27025元/平方米,溢价率15%。

该地块位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东,并不在区域内的核心地段。好地研究院认为,该地块的竞争情况一定程度上反映出房企对今年苏州楼市的预期,即核心板块热度走高、取地难度加大的同时,热度有望向外围(次核心区域)传导。

高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块经过14轮竞价触顶进入现场摇号环节,成交价5.784亿元,成交楼面价30475元/平方米,溢价率15%,是苏州首轮集中供地成交楼面价第二高地块。

在本轮集中供地首日,苏州工业园区中新大道南、星港街西地块也竞争较为激烈。记者了解到,该地块还未开拍就出现了40轮报价,当日开拍则是经过65轮竞价后,触顶超过中止价,进入现场摇号环节,最终成交楼面价35650元/平方米,刷新了苏州工业园区地价纪录。

中指研究院高级分析师张晓飞认为,土地市场升温一方面因为出让地块的品质较优,项目周边有完善的配套资源,产品力有足够优势,另外由于近期房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期,同时参与到优质地块竞争之中。

第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部认为,苏州本轮土拍热度明显提升,可以明显感觉到房企投资信心逐步复苏,这对市场来说无异于一剂强心针。土拍热度的提升也将带动楼市活跃度,近期苏州一二手楼市也明显回温。

编辑/张郁唯

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