2021年，陆续入市的高标准地块，让市场看到了政府力推绿色低碳建筑的决心，让住宅高质量发展成为城市共识，也让“高标准住宅”成为了北京楼市建设的关键词。

国誉未来悦，站位北京首批集中供地的8个高标准商品住宅建设方案之一，也是城市副中心目前为止唯一一个高标准住宅。项目不仅在“高标准答卷”中提交了满分成绩，还是北京“新型商品房”的代表之一。

对于北京楼市而言，“新型商品房”以颠覆以往共有产权房品质的全新住宅标准、政府持有产权的居者补贴，在市场掀起一片热潮。

以同为“新型商品房”的高标准住宅——学府壹号院、建发养云为例。学府壹号院作为海淀区的高品质住宅，受到诸多高净值人群的亲睐，首开均价约10万元，取证900套房，开盘当日去化率在91.6%。随后，建发养云项目以约7万元均价入市，也成为了区域的标杆项目、热销楼盘。

国誉未来悦，是北京2021年一批次供地中，除学府壹号院、建发养云两项目外，唯一属于“新型商品房”的高标准住宅。项目以更高性能优势，政府为购房者提供8折置业无息补贴的同时，也引导区域居住品质走向了升级换代。

项目夜景鸟瞰示意图

高标准住宅项目落地 引导区域品质升级

为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，为满足副中心“建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区”发展定位，北京市规划自然资源委通州分局主动与建设单位和各相关单位沟通，加快国誉未来悦手续核发。目前，该项目已进入施工阶段，预计将于2024年底竣工。

项目效果图

该项目西邻西小马庄园小区，南临翠屏西路，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米，项目用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。据规划方案，地块一将设置15班幼儿园；地块二规划建设10栋高标准商品住宅，而且项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街，商业部分将设置小型商服、菜市场等功能，从规划层面让新小区和旧小区更好地融合，实现区域品质的提升。

幼儿园结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格，主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件，建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地及体验式教学场所创新营造儿童成长场景，打造高品质示范幼儿园，也为周边提供优质基础教育服务。

项目自建幼儿园效果图

城市宜居社区 引入绿色智能科技

作为副中心首个高标准项目，国誉未来悦承诺全面实施三星级绿色建筑，全面实施超低能耗建筑，并且健康建筑面积占比更是高达100%，以确保打造宜居、健康、安全、便利、节能的社区。

在建筑过程中，项目采用三重外保温、气密膜、高效节能保温密闭门、LOW-E玻璃窗、外遮阳系统及高效热回收新风系统的配置，可有效节约夏季制冷能耗和冬季供暖能耗，实现超低能耗，同时起到良好的降噪效果；装配式装修，从源头上降低甲醛等有害物质的释放，单独模块拆卸更换，有效延长建筑寿命；新风系统和“净水+节水”，提供洁净的新鲜空气和健康安全的用水环境，“智能化+智慧化”宜居技术应用，提供更好居住体验。

项目效果图

环保宜居的同时，“高标准”住宅的建筑品质也更有保障。根据我国《建设工程质量管理条例》规定，房屋外墙保温和防渗漏质量保修期为5年，门窗质量保修期为2年，而项目则承诺了在这两方面的保修期分别不少于15年和8年，全面实现人居品质的提升。

不管是作为高标准住宅还是新型共有产权房，国誉未来悦都以践行国家提倡绿色环保、提升居住舒适度的担当，成为住宅行业领头羊。

另一方面，政府补贴8折无息购房，也带来带来更低的门槛，让更多置业者不需要“踮起脚尖”，就可以实现在北京城市副中心高品质安家的愿望。同时，该项目也为住宅商品树立了标杆，有效推动行业高质量发展。（G）

编辑/崔心悦