安居客放出了上市的声音。

据IFR报道，安居客计划今年在香港进行IPO，将募资至少10亿美元，正与美银、中金和瑞信商讨上市事宜。安居客方面回应称，不予评价。

“不予评价”这四个字，颇为玩味，表明安居客并没有直接否认自己的上市计划，但动作已经在展开。

2月26日，上海瑞家信息技术有限公司”（简称“瑞家信息”）撤出了对长沙安居客信息技术有限公司100%投资，接盘者为瑞庭网络技术（上海）有限公司（简称“瑞庭网络”）。

相较于瑞家信息，瑞庭网络更像是安居客为上市而搭建的主体公司。它的全资母公司是一家货真价实的香港私人企业ANJUKE HONGKONG LIMITED，成立于2007年10月4日。

再向上穿透可知，ANJUKE HONGKONG LIMITED由Anjuke Inc.100%持股。

据知情人士透露，今年除了安居客，58同城也有极大可能回港二次上市。此外，58到家（现更名为“天鹅到家”）也在积极运作上市。

倘若顺利，姚劲波将一口气拥有三个资本上市平台。

上市主体公司显形

瑞家信息成立于2007年1月，其时间点与安居客诞生时间一致，所以外界普遍将这家公司当作是安居客的关联主体公司。目前，其注册资本20110万元，由北京五八信息技术有限公司（简称“五八信息”）100%控股。

穿透可知，五八信息由姚劲波、张联庆和北京网邻通信息技术有限公司分别持股46.84%、39.82%和13.34%。

其中，三股东“网邻通”更像一家内部高管持股平台，其成立于2010年，注册资本10万元，由姚劲波、陈小华、徐贵鹏、高波、庄建东、崔金峰、耿春生、金育松等8位自然人股东持股4.17%－16.7%不等。

截至目前，瑞家信息对外投资5家公司，分别为横琴云廷科技（持股26.595%）、北京好租科技发展（25.4%）、深圳市深建装工程科技（15%）、上海亦我信息技术（6.92%）和上海真原智能科技（2.7847%）。

其中，横琴云廷科技关联产品是全众云，帮助中小型物业公司完成升级转型；上海亦我信息技术关联产品是123看房，它是一家3D看房系统研发商，通过VR技术切入交易环节；上海真原智能科技则是一家新营销技术开发商。

需要特别指出的是，从58赶集分拆而出的好租科技，它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。

但令人百思不得其解的是，好租目前正处于动荡期，不仅传出拖欠工资、逼迫员工离职，部分区域还由直营模式调整为合伙人模式。眼下，有些好租高层员工转移到了58同城去入职。

姚劲波真的会将亏本的好租装入安居客打包上市？或许并不见得。

相较于只把科技赋能公司装入体内的瑞家信息，瑞庭网络的对外投资版图则更加庞大而充实，它对外直接投资7家企业，间接控股企业超1000家，且大多数为经纪公司。

除了长沙安居客，瑞庭网络还全资投资了上海网邻信息技术、上海奕屋信息技术、重庆房米多信息技术、北京房多多信息技术、申律信息科技（上海）和天津瑞庭房地产经纪。这些公司的注册额，在20万至1亿不等。

在上述瑞庭网络的子公司中，仅有天津瑞庭有对外投资迹象，它直接对外投资了10家企业，其中包括了话题公司“上海更赢信息技术有限公司”。

上海更赢承载着姚劲波行业首家PMLS梦（新房联卖平台），它成立于2018年8月17日，由世联行、58集团与同策共同注资；但是转眼去年底，这家新房联卖平台就正式“瓦解”。

彼时，世联行、同策拟向天津瑞庭转让二者持有的上海更赢全部55％股权，转让价3.57亿元。而截止2020年三季度，天津瑞庭的总资产8.58万元，净资产-203.32万元，净利润-1182元。

除了上海更赢，天津瑞庭还持有巧房科技20％股权。

这家公司也并不简单，它是一家服务中小型房地产中介为主的SaaS管理软件服务商，目前已服务超10000家中介品牌，覆盖近50万经纪人。

三度上市，两次搁浅

话说，安居客最初并不姓“姚”，而姓“梁”。

2007年1月，梁伟平创立安居客，从二手房起家，最初只有四个人、几十万元资金。

2009年，安居客完成了第三轮融资，三轮金额共约2200万美元，IPO自然也被列入公司日程，目标是美国NASDAQ。尽管梁个人对上市的热情并不高，但承诺了员工期权就必须实现，“投资人也想创造一个奇迹嘛。”

然而，安居客第一次IPO幻想还是以搁浅告终。2010年被称为中国房产市场的调控年，政府的政策、手段之频繁，力度之大史无前例，安居客未能独善其身。

调控的波动使得安居客认为自身的抗风险能力还远远不够。但梁伟平并没有放弃上市梦，2014年安居客重启上市计划，其估值最高达到15亿美元，不料遭遇了中介的联合抵制。

彼时，很多房产O2O平台都免费开放端口，安居客靠收取流量费挣钱。此外，2014年的楼市特别是二手房市场并不尽如人意，加上诸多房产电商的激烈竞争，安居客似乎越来越难跟上这股潮流，而“被收购”则成为其难以逃脱的宿命。

被联合抵制被迫放弃提价计划的安居客，选择了低调的沉寂。梁伟平坦承：由于形势不利，近两年内不准备再去谋求IPO上市，之后会再寻找机会。

很快，沉默就被打破。2015年3月2日早晨，梁伟平通过公司内部邮件发出的收购通知，其中附上的还有58同城姚劲波写给安居客员工的一封信。

看似普通的两封邮件，也宣告了以安居客为代表的首家房产电商平台的失败。58同城以2.67亿美元的价格并购安居客。目前，58同城对安居客持股100%。

从15亿美元估值到2.67亿美元卖身，一年估值缩水八成，安居客真的是被“贱卖”？

一位投资人士回忆道，梁伟平自己想创业这是核心；但反过来说，安居客明显已上市无望，“卖身”对投资人也是一种交代。

姚劲波则坦言，目前市场上看到的许多几千万、几亿美元的融资都是虚的，而本次并购的金额是上报到证监会的，金额数据很实在，若双方能够顺利整合的话，那么回报不只是2.6亿。

在他看来，合并会带来很多协同效应，“不管在租房领域、二手房领域、新房领域，我们两家都会走得更轻松一点，成为第一找房平台。”

不过被58同城收购6年后，安居客也在慢慢“回血”。2020年，安居客获得了160%的业绩增幅，再次拥有百万级的经纪人使用规模，在整个平台市场的占有率高达86%。

另一边，辞去安居客所有职务的梁伟平，再次孤注一掷选择了二次创业。他在2015年4月创办安个家，注册资本4891.62万元，个人持股84.96%。然而，这家公司于2019年被“注销”。

继安居客、安个家连连败北之后，梁伟平相继投资了上海睿房信息技术、上海尉合信息技术、上海聆杳企业管理中心、北京育学园健康管理中心、嘉善育学园健康管理、杭州弧途科技。

编辑/宋欣