“今年你回家过年吗？”成为了异乡人被询问最多的问题。

年关将至，全国30省市纷纷出台返乡政策，同时倡导“就地过年”。2月8日，据铁路部门、人力资源和社会保障部等多部门统计，今年全国将有超过1亿人选择就地过年。 

而作为首都的北京，本身拥有大量的外省就业人群，加之防疫层次较高，政策制定也更加严谨，导致在北京工作的职场人返乡决策更加谨慎。据智联招聘发布的《2021年春节“稳岗留工”调研报告》显示，在工作地就地过年比例最高的省市为北京，高达70.9%。

那么，对于还未在北京上车置业的租房一族来说，就地过年首要保障的需求之一就是住房需求。

在“就地过年”的号召下，北京高校附近的租房一反往常，需求增加；与此同时，虽然就地过年人数增多，且整体退租情况好于往年，但北京住房租赁市场依旧不改淡旺季走势，节前淡季延续，节后迎来回温。

“有增”：高校附近租房需求增加

为减少人员大规模流动，保障返乡群众出行安全，避免出现疫情“反扑”，多地倡导“非必要，不返乡”。除了许多外省就业人员选择就地过年，还有不少高校学子响应号召就地过寒假，由此也带动了高校周边短租房的居住需求增长。

据悉，北京许多高校从2020年12月底便陆续开始放假，相较于以往寒假周期，这次放假时间明显更长。但考虑到疫情管控带来的时间和精力成本，对于存在毕业论文任务，和假期兼职与实习的同学而言，选择留校过年，或是短暂在学校周围租房过年更为妥当。 

可是，北京大部分高校对寒假留校的学生，实行严格的疫情管控，限制人员随意流动。

就读于北京交通大学的孙同学告诉北青-北京头条记者，“我们这一学期基本都是封闭式管理，寒假留校更为严格，基本没有外出机会，日常生活主要是围绕毕业论文安排学习，在实验室和生活区之间来回活动。”

此外，在中国传媒大学上学的李同学也说道，“留校的话，中传是早上7点到晚上10点可以自由活动，每晚10点学校会准时点名查到。”

由此，部分学生选择在高校附近租房，进行相对自由的活动，从而促进了周边短租房需求升温。

求学于中科院声学所的研究生肖同学，今年面临毕业，因受河北疫情影响，害怕无法按时回京，耽误毕业进程，所以也决定在京过年。她身边的一些同学，因工作走动，或追求安静的生活环境，以及租房福利补贴等原因，选择了在校外租房。

北京一家房产经纪公司的员工表示，今年短租房市场的大学生客户明显增多。现在是传统的租房淡季，突然增加的需求，也让一部分优质短租房价格出现了小幅上涨。

“有降”：节前租房市场量降价稳

按照规律，往年进入12月开始，一直到春节前，很多租客会由于工作更换、回家过年等关系陆续搬离，一般会在年前会出现较多的退租情况。

然而，由于受“就地过年”倡导、疫情防控等因素影响，不少返乡需要跨省的个体户、上班族群体等选择在原工作地过年，相继也提升了原房源续租的概率。 

据相关媒体报道，乐乎公寓CEO罗意对退租情况表示，受去年上半年疫情影响，租房周期向后压缩，但相较往年的传统淡季，目前整体的退租情况好一些。此外，北京顺义、大兴先后出现疫情，政府出台了减少流动性的政策，故北京市场没有像往年一样出现大面积退租，而目前乐乎公寓北京的出租率在95%以上。

实际上，即使退租情况好转，“就地过年”的租房人群也并不意味着拥有换房需求，而新释放的部分租房需求，无法逆转节前租赁淡季的态势，其对提升租金价格的影响也是有限的。

根据贝壳研究院数据显示，1月租赁成交量环比下降10.6%，租金水平78.8元/平米，环比稳中微涨0.8%，同比下降4.7%。2021年1月，北京市租赁成交量仍保持降温趋势。

此外，1月供需矛盾有所加大，新增房客比为0.24，较12月有所缩小。我爱我家北京区域数据统计显示，2021年1月新增房源量、新增客源量、带看量等市场先行指标均环比下行。其中。北京区域住房租赁新增房源量环比下滑23.8%，新增客源量环比下滑15.7%；带看量环比下滑8.4%。

我爱我家研究院表示，由于春节将近，1月北京住房租赁市场完全进入了传统淡季，交易量下行、平米租金环比持平、套均租金环比下跌是市场的正常走势。自去年8月冲高过后，北京住房租赁交易量持续下行，租金在连续下跌后转稳，新增房、客源量也在下降，市场仍然遵循着往年的淡旺季规律。

走势：年后回温 将迎来春季租赁旺期 

对于春节后的住房租赁市场走势，业内专家表示，春节过后，预计长租机构、普租等市场成交量会有所回暖。

事实上，各机构平台已经有较为成熟完善的后疫情时代运营体系，今年疫情下不会像去年初那样措手不及，且随着今年在房屋租赁上随着监管政策的落地、企业运营能力的完善，租房情况将呈向好趋势发展。

我爱我家研究院分析认为，疫情冲击下北京住房租赁市场不改淡旺季走势，可见2021年市场的这一趋势依然很难改变。只要春节后全国疫情可控，2月下旬北京就将迎来春季租赁旺季，3月交易量拔高，租金也有望上行。

但近几年北京常驻人口减少，经济增长承压，2021年租金上行的空间较小。

文/宋欣

编辑/宋欣