12月29日，诸葛找房数据研究中心发布2020年城市房地产榜单数据。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至2020年12月25日，全国300城土地出让金为54603亿元，较去年整年上升12.1%。

诸葛找房认为，自3月以来，在复工复产的带动下，楼市各指标好转。全年来看，今年土地出让金已经赶超去年，新房销售金额有望创新高，二手房销售金额突破去年成交水平，唯独今年的租赁市场受疫情影响明显，市场空置率上升，租金呈现小幅下行局面。

上海土地出让金位居第一

今年在疫情冲击下，开发商并未放缓拿地步伐，反而利用政策窗口期积极拿地，疫情下的土地市场并不冷清，上半年热点城市高价地块频出。

今年全国土地的整体出让金已经赶超去年。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至2020年12月25日，全国300城土地出让金为54603亿元，较去年整年上升12.1%。

从城市上看，长三角土地收入仍丰厚，TOP5城市中有4个城市位居长三角区域，上海、杭州、南京、苏州，其中，上海土地出让金以2941亿元位居全国第一，较去年上升76.4%，上升幅度超越其他城市，杭州以2666亿元紧随上海之后，较去年上升4.8%。值得一提的是武汉是国内疫情爆发的起源地，今年的土地收入仍可观，位居全国城市排行榜第九名，土地出让金为1600亿元，较去年上升7.1%。

今年的新房市场交易已经达到去年同期水平，根据国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平，预计全年商品房销售额能达到150000亿元，再创新高。

从全国新房成交金额TOP20城市看，由于一线城市较高的房价，GMV(交易额)明显高于其他城市，上海新房成交金额位居全国第一，成交金额为4967亿元，较2019年上升6.3%。其次，广州新房成交金额为3002亿元，较去年上升14.5%。北京新房成交金额位居第三，为2875亿元，但成交金额较去年下降11.2%。

从全国新房成交面积TOP20城市看，中西部城市成交量级大，重庆、武汉、成都的销售量级位居前三。武汉以及周边的重庆作为本次疫情中心区域，恢复也相对滞后，成交涨幅呈现出负增长，重庆较去年下降25.8%，武汉较去年下降28.9%，成都与去年持平。

一线城市二手房成交金额高企

从二手房城市交易额来看，一线城市已经进入存量房时代，上海今年的二手房市场表现亮眼，金额和面积均位居全国第一。

数据显示，2020年上海二手房成交金额为8444亿元，与去年相比上升22.3%；成交面积为2086万平米，与去年相比上升16.3%。其次是北京，北京二手房成交金额为7203亿元，与去年相比微升1.3%；成交面积为1307亿元，与去年相比上升3.9%。

从TOP20城市榜单中看，一线城市中，上海、深圳金额和面积涨幅明显高于北京。深圳受政策规划利好影响，今年的楼市市场火热，涨幅在一线城市中居首。此外，一些热点二线城市今年二手市场表现强劲。如杭州、无锡、南京交易金额涨幅上升明显，较去年分别上升157.1%、101.2%、30.6%。

值得注意的是，今年的租赁市场受到疫情冲击明显，整年的租金呈现下行趋势，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年1-11月，全国40城的租金为36.5元/平米/月，与去年相比下降1.03%。从40城租金涨跌榜上看，今年城市租金主要以下跌为主，24城租金与去年相比下降。

从涨跌具体城市上看，无锡、上海租金涨幅可观，分别为7.7%、5.2%，位居40城一二。而三亚、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游产业为主导的三亚，受疫情冲击显著，位居今年跌幅首位，租赁市场整体低温运行。深圳今年的交易市场表现火热，但租赁市场仍不可观，租金下降5.9%。

编辑/张郁唯