现在越来越多的业主开始装修二手房，二手房也属于老房的一种，都是已经居住过一段时间，原来的格局和装修风格不符合现代的居住需求和审美需求，甚至还可能存在安全隐患，因此需要重新设计改动一番。

事实上，二手房、老房装修可繁可简，最重要的是量力而行。可以只对厨房、卫生间装修一下，也可以花上十几万打造一个全新的格局。

二手房拆改前的准备

首先找专业的装修公司检查房屋情况，了解哪些部分是必须要重新设计，哪些是不需要改动的。如果房龄较长，建议全面翻新，省去后顾之忧。

主体墙面、地面优化

检查老房墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格，就一定要铲除掉，重新做墙顶面的基层处理。

如果墙面出现裂缝的话，可以用牛皮纸进行补缝处理；如果裂缝太多，涂一层墙锢，抹一层腻子，贴一层网格布，再刷一层腻子，找平。

在改造二手房地面的时候，注意要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，一定要格外小心，注意不要把暖管砸破了。

结构方面的优化

二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时，根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间利用起来，拆除和改造一些非承重墙来改善采光及使用率问题。

<厨房优化>

老房子的厨房面积狭小，光线也不好。如果不常做油烟大的炒菜，可以尝试现在最流行的开放式厨房，能够有效解决厨房面积狭小问题。

<卫生间优化>

老房子的卫生间面积也很小，通常仅有1~2㎡，而且大多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。

可以选择尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，做好干湿分离。选用浅色的瓷砖提高空间明亮度，使卫生间视觉上显大一点。

水电改造方面

<水路改造>

二手房的地面防水、水路架构往往有许多不合理的布局，在装修前最好做一下试验，以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放５厘米左右深的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。

此外，还要注意检查水管是否锈蚀、老化，老化的水管还容易造成渗漏、开裂甚至断裂的情况发生。

<电路改造>

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，因此在装修时必须彻底改造，重新布线。

粘贴工程

有些业主在处理旧瓷砖时，并没有完全清理，而是直接在上面贴新的瓷砖，这样的装修方式用在地面，虽不致于影响安全，但久而久之新的瓷砖就会松动、脱落，若将这样的手法用于墙面，会严重影响居家安全。

最妥帖的方法，是将旧的瓷砖拆除，重新铺贴上新瓷砖。这样铺贴出来的墙面紧密、整齐、服帖。

门窗更新需慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如果门窗材质坚固，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。

如木门窗是否起皮、变形，如果有此情况发生，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，不仅会存在安全隐患，也很难恢复原状，因此，也最好拆掉重做。

以上是装修改造中最重要的几点注意事项，还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为，这就需要一个专业的改造团队，根据现有布局及入住需求进行科学拆改。

编辑/赵晓力