据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，新一轮保障性住房建设的重点是拓展配售型保障性住房的新路子。今年以来，各地积极规划配售型保障房的建设目标，特别是近期规划和建设速度明显加快，多地配套的管理办法也加快落地。

“售价只有商品房的一半，已经提交了申请，如果能买到，就在这里安家落户！”购房人说。

今年3月20日，全国首个新建配售型保障性住房项目、国开行专项贷款支持的首单项目——福州双龙新居项目正式开放申购。这意味着，作为新一轮保障性住房体系的“新物种”，配售型保障性住房正在加速落地。这个项目预计是在2026年的12月31日竣工交付。

记者了解到，这个项目计划建设保障性住房701套，销售价格是每平方米5200元到5400元，而在福州市这个区域，周边商品房均价已经超过一万元。这次主要配售的户型为45平方米、60平方米和75平方米三种，建成后，将以精装交付。

配售型保障性住房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

那么，哪些人可以申请？目前，配售型保障性住房申购的具体条件，要看地方政府的规划和要求。以福州滨海双龙新居项目为例，福建福州市住房保障和房产管理局住房保障处处长温昌经介绍说：“申购对象主要是两大类，第一类是具有六城区户籍的住房、收入困难群体，第二大类是具有六城区户籍普通的工薪阶层，包括教师、医护人员、科技人员、引进的人才，还有社区工作者、企业职工等。”

今年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。相关城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格等方面也形成了一些好的经验做法。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍：“广州、深圳、福州、杭州等不少城市已经开工了一批项目，各地方正在加紧筹备、加紧谋划第二批以及后续项目。”

在浙江省杭州市拱墅区，一个配售型保障性住房项目正在进行基础施工。项目经理张文华介绍，这个项目今年3月开工，预计到2027年2月竣工交付，将提供1120套配售型保障性住房，包括70平方米、90平方米和120平方米三种户型。

“70平方米的户型将达到50%以上，项目周边道路均已建成开通使用。小区内部设置了社区文体、养老托幼等配套用房，能够满足老百姓的居住、娱乐、交流等使用需求。 ”张文华说。

据了解，杭州今年将启动12个配售型保障性住房项目建设，6月底前将全部动工，预计总投资额将达100亿元。

截至今年3月，西安已经有4个配售型保障性住房项目达到了建筑主体封顶阶段，这意味着项目已经达到准现房的状态了。

西安市保障性住房管理中心主任闫明告诉记者：“我们有三个项目进展最快，已经达到了室内外装修的程度，其他的项目全部开工建设，最快的一个项目在今年年底就可以达到竣工交付的条件。”

闫明表示，西安配售型保障性住房的建设速度之所以这么快，主要还是思路的转变。自去年国家提出建设配售型保障性住房以来，西安充分调研百姓实际住房需求之后，将部分刚开始建设和还没动工的经济适用房项目直接转为配售型保障性住房项目，以便加快满足工薪收入群体基本住房需求。

中国宏观经济研究院经济研究所副所长吴萨表示，随着越来越多的保障房项目落地，刚需群体的住房问题将得到有效解决。

“今年，我国政府明确宣布，建设配售型保障性住房是房地产的重要工作。重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这一旧一新两个群体，发展配售型的保障性住房，将对房地产的发展起到一个连贯的作用，有利于培育可持续的购买动力。未来，刚需群体的首套住房可以通过配售型保障房来解决，改善型住房则通过商品住房来解决。”吴萨说。

建设配售型保障性住房具有众多优势，但同时也不可避免地面临着一些挑战。各地如何因地制宜推进配售型保障性住房建设？吴萨指出：“各地区要尽快制定并出台保障房的实施意见及配套办法，聚焦人、房、地、钱四大关键要素。在人的方面，要合理界定保障对象范围，摸清保障对象需求，建立保障性住房轮候库。在房子方面，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色低碳、智能安全的标准，把保障性住房建设成好房子。同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。按照保基本的原则，合理确定户型面积、配售价格，实行保本微利，严格封闭管理。在用地方面，要注重挖掘存量土地资源，清理收回闲置土地，将保障性住房的布局在交通便利、配套齐全的区位。在钱的方面，要积极争取地方政府专项债券、中央和省级补助资金支持，主动与银行对接，争取信贷支持。”

编辑/张郁唯