西城首个危旧楼改建项目交钥匙!首批14户居民原址回迁
北京日报客户端 2024-05-28 14:57

5月28日,西城首个危旧楼改建项目——桦皮厂胡同8号楼改造完毕。从项目启动至今,历时三年多,老住户们原地搬新家的愿望终于实现。当天,首批14户应邀回家暖房,拿到新家钥匙,并签订自治公约。

“看着这个大红房本,我心里踏实呀!”住户代表靳桂莲手里拿着新发的房本高兴地说。

“红黄金碧、青院素城”是改造后的桦皮厂胡同8号楼的真实写照。走进新楼房,锃亮的瓷砖、明亮的客厅,大大的飘窗,透着大气。崭新的品牌家具和设施让住户们纷纷称赞。不仅如此,新房还为居民们留出了收纳空间。

更令居民们欣喜的是,每户家庭都进行了水电气热智能化升级,安装了太阳能集热板和阳台热水器等节能设施。

大家都说,没想到曾经让人头疼的老旧楼房,能变得如此舒适美丽。

桦皮厂胡同8号楼位于新街口街道,西直门附近,是一栋五层楼房,建于上世纪70年代。改造前,有着老旧楼房的通病。

“墙体裂开,厨房厕所都有沉降现象,燃气管线都挂在楼体的外壁上。”说起曾经的8号楼,靳桂莲眉头拧了个疙瘩。

然而,由于该楼配套设施不完善,空间布局不合理,原产权单位已无管理能力等原因,居民们改善居住条件的期盼一度成为“不可能”。

2020年11月,西城区相关部门经过详细勘察后,将桦皮厂胡同8号楼鉴定为D级危房,不具备加固改造价值,存在重大安全隐患,并将其明确为西城区首个危旧楼改建项目(以下简称“桦8危改项目”)。

计划有了,方向定了,西城区住建委牵头成立了工作专班,直指桦皮厂胡同8号楼“痛点”。

“桦8危改项目产权主体多,实施主体并非产权主体,产权注销后会带来一系列影响,其中最难的就是转移登记产生税费,需要交纳契税。”规自委西城分局相关负责人表示。

办法总比困难多,在工作专班牵头,规自、住建、房管、税务、街道、实施主体等各部门深入调研交流后,创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”的思路,针对桦8危改项目开工前各项手续,采取并联办理模式,简化审批前置条件。

最终,规自委西城分局以“告知承诺制”即时核发该项目的建设工程规划许可,仅用时22天就完成从用地划拨到建设工程规划许可的手续办理。

为了让桦8危改项目的20户居民早日住上新房子,项目承建方中建海龙科技采用了新型建筑工业化建造技术,将建筑根据功能分区划分为若干模块,每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序,都在工厂进行高标准的工业化预制,最后运送到施工现场装嵌形成完整建筑。

“像造汽车一样建房子,这大幅缩短了建造周期,居民从迁出到精装交付、回搬入住,仅需3个月左右,减少了异地安置对原住居民生活的影响。”承建方负责人说。

据了解,该项目90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成,现场工作量大幅度降低,相较传统建造方式减少75%的建筑垃圾排放,减少25%材料浪费。

阳光洒进屋子,住户喜笑颜开。在桦8居民交付仪式上,居民代表宣读了《桦皮厂胡同8号楼居民公约》,并表示,未来,全体业主将共同维护小区环境,让桦皮厂胡同8号楼持续焕发生机、长久保持温馨、舒适、安全的生活环境。

编辑/彭小菲

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