6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅销售价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比总体降势趋缓。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。这也是广州自2023年2月以来，新房价格连续上涨4个月，5月环比涨0.1%，涨幅仅次于上海北京。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

机构观点

今年楼市复苏总体依然会呈现波折性

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前全国楼市各种宽松政策分化，一线城市没有明显调整，而三、四线城市政策影响已经减弱。在前期需求释放，房价上涨后，市场再次出现博弈，“如果再没有稳定政策出台，6-7月市场下调趋势将非常明显”。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为，5月新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。与此同时，分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。不过，当前不少城市在政策放松的同时，也积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。

他认为，当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。

编辑/张郁唯