地铁一响,黄金万两。上个周末,西红门在售新房和购房人迎来了一个好消息。
近期北京市轨道交通第三期建设规划(2022-2027年)进行了二次环评公示,有11个项目纳入规划,其中备受关注的19号线南延线的信息西红门东站赫然在列。
据了解,北京地铁19号线是一条穿越中心城西部的大运量南北向大站快线,贯穿草桥交通枢纽及金融街、牡丹园等商业核心区,从丰台新宫至海淀牡丹园全程仅用时30分钟,实现了南北高效率运营,目前已有部分站点开通运营。
此前,19号线南延曾传闻设有西红门东站,但之后又一度在官方文件中消失了,改了线路绕开了西红门东。这次站点失而复得,预计将给区域居民出行带来不少便利。板块内在售新房开发商们又有了新的卖点。
地铁带来利好预期
西红门橡树湾:周末狂签约68套
周末北青房产记者在西红橡树湾售楼处看到,现场客户络绎不绝,销售人员不自觉加快了脚步,提高接待效率。
“19号线南延来了就太好了。”一位中年女士与家人显得非常开心,她正在办理签约手续。
据了解,西红门橡树湾是华润操盘,项目分为西区、东区,共约有1588户房源,均为11-15层小高层,主力户型为75-128 m²两居到四居,销售指导价6.6万/ m²。
周五19号线南延线进入三期建设规划后,周末两天橡树湾不少客户签约定房。
销售人员对现场新访客户表示,“现在有折扣活动,如果7天内能付齐40%首付款,总房价可以打95折。”以一套122 m²四居室为例,原价827万,打完折总价785万,减少42万。
同时销售人员也表示,地铁19号线消息出来了,折扣很有可能随时收回。
据了解,今年3月份,西红门橡树湾首次开盘,目前东西两区的建委显示签约套数合计为245套。
根据项目官方公布的最新海报显示,7月9-10日共销售了68套,两天销售额超过3.82亿元。
群雄逐鹿
西红门新房将迎来竞争红海
“下周西红门板块有个产品力不错的新房项目要入市了。”一位业内人士表示,中建和兴创联合开发的御璟星城目前关注度较高。
据了解,御璟星城位于橡树湾北侧,是今年一批次土拍地块,拿地可售住宅楼面价约1.69万/ m²,容积率2.1,共1007户,主力户型为85-137 m²三居、四居。产品设计为时下流行的现代风,销售指导价6.6万/ m²。目前售楼处样板间尚未对外开放,市场关注度较高。
值得注意的是,南城对购房者对吸引力相对其他区位一贯显得不足,在今年北京三批次供地中,西红门东板块还有四块地“组团”登场,将对该板块购房客群进一步分食,下半年或迎价格战,产品力强的项目将更受市场青睐。
据了解,根据西红门镇东区B组团规划可以看到,有12宗住宅地块,三宗中小学用地,是一个以居住为主要功能区的板块。
相比较北京其他区位四环线房价,南四环6万+的价格对刚需刚改人群较有吸引力。购房者最关心的是区域配套的规划和落位。
西红门板块配套信息有待进一步落实
据了解,19号线南延重返西红门东站具体的动工、通行时间、站点设立的具体位置目前尚不得知,有一定不确定性,还需要更多的规划信息来核验。
同时板块内的教育资源配套也是购房人最为关心,板块内在售新房的销售人员称,未来会引入西城北京四中,目前也没有公开信息可以佐证。
在最近的政府留言板上可以看到,官方回复称,“学校开工日期尚未确定,学校建设完工将产权移交教委后,才可在市教委的协调下,洽商具体合作办学事宜。截止目前,合作对象尚未确定。”
“引入什么类型的学校很关键。”一位购房人表示,考虑到孩子未来上学的问题,会慎重考虑,没有确切的信息,仍保持观望。
合硕研究机构首席分析师郭毅分析认为,西红门板块是整体开发、整体建设的一个新区域。从发展来看,各方面的资源配的还是比较齐的,包括幼儿园、小学、中学,地铁失而复得后,整个片区补齐了对于刚需刚改人群的日常需求的短板。同时,日常购物来看,京开以西的荟聚和宏坤购物中心也能满足日常需求。加上区域是北京四环价格洼地,从价格到区域配套的发展潜力,市场会存在比较好的预期空间。
郭毅表示,西红门向东是中日合作示范园,再往东是大红门板块,是南中轴的首都商务文化新区的一部分,南四环行成了很好的产业铺排。往南还有氢能产业园,也是布局在了京开东,在京开高速西侧的发展趋于饱和的背景下,京开东可能是一个全新崛起的产业加居住的板块,但发展确实还需要一段时间。
文/张郁唯
编辑/张郁唯