受疫情拖累、市场预期较弱等因素影响，今年前4个月，全国商品房销售金额、面积同比降幅均超20%，房地产开发投资数据近一年来首次出现同比下降。

国家统计局16日发布的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。这是自2020年6月份以来，房地产开发投资额首次出现负增长，4月同比下降10.1%。

另一个由正转负的数据是施工面积。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。这是住宅施工面积累计同比六年来首次为负。

而新开工的房屋规模也在持续调整中。1-4月份，房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。降幅较1-3月明显扩大。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，短期来看，房地产市场整体延续低温运行态势，销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿，预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大，投资继续调整，个别市场情绪有所修复的热点城市，新开工、投资或有所好转。

需求端，量价跌幅继续扩大。1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

单看4月，商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点，其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。

与此同时，住宅待售面积累计增幅迎来2016年以来的最大值。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，销售市场的下行除了受疫情拖累之外，市场预期较弱是主要原因。“今年以来超过百城发布楼市支持政策，但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。”

据中指研究院监测，2022年至今，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。

房企到位资金持续下降。1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企资金压力难言宽松，尤其是民营房企的融资压力依然较大，也同步会影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。“但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化，预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。”

5月15日，央行、银保监会联合发布通知，首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，即从4.6%降至4.4%。二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

贝壳研究院数据显示，4月百城首套房贷平均利率5.17%，距离当前4.4%的下限仍有较大空间。

“虽然二套利率下限未调整，但前期多数城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”许小乐称，“预计未来更多城市房贷利率下降，取消认房认贷的城市也会增多。”

编辑/张郁唯