即将过去的2021年，对于不少房企都是艰难的一年，原因无他，信贷政策的收紧，让房企举步维艰，甚至出现了恒大、佳兆业这样数十亿甚至上百亿美元债逾期甚至暴雷的事件。

房企的美元债之殇其实源于2016年，“930新政”后，地产美元债发行规模实现猛增，成为房企的重要融资渠道之一。但随着楼市调控政策的不断收紧，房企举债规模过大、美国利率上行等因素，从2021年中起，房企债务连续暴雷，债务违约频发，也反映了房企当下的融资难困境。

12月20日，停牌多日的佳兆业正式坐实已经产生离岸债务违约的消息。

根据佳兆业披露，公司所发行的2021年6.5%优先票据12月7日到期，并未于该日支付本息共计4.129亿美元；2023年到期11.95%优先票据、2025年到期11.7%优先票据分别于11月12日、11月11日需兑付利息共计8837.63万美元，如今宽限期届满同样未支付。

数据显示，佳兆业流通中的离岸债券共计17只，存续规模近118亿美元，平均利率达到10.48%。

即便只计算利息，粗略推算佳兆业每年仅离岸债券所需兑付利息就高达12.34亿美元，按当前汇率折算逾78亿元人民币。

除了佳兆业，恒大的债务暴雷风险更甚。12月3日，恒大发布公告表示无法履行2.6亿美元债务担保业务。随后广东省政府宣布工作组进驻恒大，一行两会也就恒大债务问题发声，直言恒大的风险，主要缘于自身经营不善、盲目扩张；属于个案，对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

受佳兆业与恒大影响，从商票逾期兑付到美元债违约，从小房企到头部企业，2021年房企暴雷事件的频发使资本市场恐慌情绪不断蔓延。为提振市场信心，多家房地产企业开启自救，纷纷回购票据。

当前阶段，房地产已经进入深度调整期，行业格局正在重塑。这既是房企自我调节的阵痛期，也是其实现转型发展的“窗口期”，只有抓住机遇，实现降负债、提能力、增盈利，才能实现自身长久稳定发展，房地产市场也会越发平稳。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦