3月15日，世茂服务董事会主席许世坛、总裁叶明杰及其他高管一起，对世茂服务（837.HK）过去的一年做出总结。

年报显示，世茂服务去年实现营收50.26亿元，同比增长101.9%；净利润7.24亿元，同比增长88.4%；归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%。

“在过去三年收入五倍增长的基础上，未来三年要实现又一个五倍增长。”世茂服务管理层在业绩会上提到。

细看其业务构成，世茂服务来自物业管理服务和社区增值服务的收入与上年相比涨幅明显——物业管理服务的收入占总收入的54%，同比增长111%；社区增值服务的收入占比31.8%，同比上涨146.8%。

相比之下，非业主增值服务的收入占比及年增长率都不及其他两个业务。叶明杰表示，以前车位业务占比高，并不合理。

“社区增值服务业务在去年得到显著提升，未来中长期来看，将会成为世茂服务可持续增长的新引擎。”叶明杰在业绩会上透露。

去年，世茂服务收购了浙大新宇，新增学校类增值服务；于8月发布“世集”的新生活品牌，布局新零售业务；同时物联科技和车位资产运营等服务的收入贡献也有所提高。

年报显示，去年世茂服务依托物联科技，在智慧社区解决方案的收入同比大增775.6%，占社区增值服务总收入的28%。

与此同时，城市服务也将是世茂服务未来的新增长点。

管理层在业绩会上透露，目前公司已与宿迁市宿城区、福州市永泰县、吉林省桦甸市等地签署战略框架协议，通过试点的方式去复制推广。

多元化布局离不开规模的扩张。得益于去年9个收并购及市场拓展，世茂服务在规模上实现突破，第三方物业的在管面积也增长迅速。

年报显示，截至去年年末，其在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。

其中来自独立第三方开发商的在管面积占比从2019年的31.2%增长至64.8%，该部分的合约面积占比也超过了六成。

除此之外，世茂服务的非住宅物业在管面积占比从2019年不到一成，大幅增长至四成。

不过，大量收并购之后，世茂服务要面对的是如何进行有效的投拓一体化，尽快实现盈利。

去年，公司整体毛利率为31.4%，较上一年下滑了2.3个百分点。其中物业管理服务的毛利率也略有降低，至27.1%。

世茂服务在年报中坦言，“对于所收购公司和新承接的项目在收购之初，毛利率水平普遍较低，整合也需要一定时间，从而导致年内毛利率下降。”

一起下滑的还有社区增值服务的毛利率——由于公司在去年引入校园增值服务业务且拓展了新零售业务，该部分毛利率从47.5%跌至40.1%。

管理层在业绩会上表示，在2020年基础上，今年公司毛利率要继续维持在30%以上。至于未来几年，世茂服务如何高效整合外拓项目、提升毛利率，还有待继续观察。

编辑/宋欣