近日，现代快报记者从南京市六合区人民法院了解到，六合区有多名业主拿到房子后，却迟迟不办房产证，一拖就是三年多，这可急坏了开发商。开发商催促没用后，只好诉至法院，要求业主赶紧办证。办不办房产证这事，听上去该是业主自己说了算的，可开发商为何会如此着急呢？让我们听听承办法官怎么说。

2015 年，南京某房地产公司将开发的两个小区对外出售。在与业主们签订的合同中有这样一则约定：房屋交付 90 日内，双方应当共同申请房屋所有权转让登记，因一方过错，导致上述手续延迟办理，经对方催告后仍未办理的，过错方每延迟一天应向对方支付 10 元的违约金。

虽然有上述约定，可在房屋交付后，仍有部分业主迟迟未办理相关手续。房地产公司发出催告函，希望业主能够准备好相关材料，积极配合办理房屋不动产权登记转移手续。可还是有些业主不当回事，长时间拖延不办，房地产公司只好将这些业主诉至南京市六合区人民法院。

现代快报记者了解到，这些业主在案件审理过程中 ，对自己成为被告的事很不理解，" 办理房产证要花钱，我暂时没有钱，以后再说 "" 办理房产证要花时间，我在外地上班呢，没有时间 "" 我自己家的房子办不办证，跟开发商有什么关系？"……

承办法官徐传洋告诉记者，业主购买期房，通常会进行按揭贷款。银行放贷时，房屋尚未办理、也无法办理正式的产权登记，这就增加了银行放贷的风险。照此发展，银行往往会要求开发商在房屋未办理正式的抵押登记之前，作为保证人为业主的借款提供连带担保责任。在生活中，部分业主因自身原因未能偿还银行贷款，银行将业主诉至法院后，开发商被以连带保证人的身份，作为共同被告参加诉讼的情况也时常发生。一旦败诉，开发商名下财产可能面临直接被扣划的风险，虽然事后可以再向业主追偿，但经过诉讼、执行等一系列必要程序后，时间、经济上的成本不可小觑。因此，为避免上述不良后果的发生，开发商交房后会催促业主尽快办理房屋产权登记，业主及时办证也能避免一些不必要的纠纷。

经过承办法官多次释法说明后，大部分成为被告的业主表示理解，愿意配合房地产公司办理不动产权证，房地产公司随即撤诉、调解结案。但还是有极个别业主不听解释和说明，六合法院也于近日作出判决，要求这些极个别业主在一定期限内配合房地产公司办理房产证，逾期将按合同约定承担违约责任。

编辑/李桁