2月4日，金隅凤栖家园公众号上发布了《关于金隅凤栖家园项目合同修订方案征求意见的通知》。

记者了解到，业主代表与开发商就合同修订细节再次进行沟通。

广泛听取购房人意见 对购房合同条款进行修订

去年年底，海淀区共有产权项目金隅凤栖家园完成了申购、选房等一系列动作。但在接下来的签约阶段，有购房人对合同部分条款产生异议，引起了广泛的关注。

1月15日，北京市住建委联合海淀区房管局对金隅凤栖家园进行了专项检查,并作出了具体的整改意见。

记者了解到，1月以来，在广泛听取业主意见之后，金隅凤栖家园开发商北京金隅程远房地产开发有限公司对业主关心的合同条款进行了归纳梳理，建议以补充协议的形式对合同内容进行补充修订，充分体现双方对等的权利义务，对业主关心的逾期交付、保修期限、外立面使用、设计变更、产证办理等内容进行完善。

记者看到，这次面向业主征求意见的修订方案中设计了“关于逾期交付责任的修订方案”、“关于规划变更致使甲方违约的修订方案”、“关于设计变更造成质量问题致使甲方违约的修订方案”、“关于共有产权住房因质量问题解约的修订方案”、“关于质量担保的具体约定的修订方案”、“关于规划变更及设计变更的补充说明的修订方案”、“关于交付时间和手续修订方案”等共计二十九项。业主们最为关心的交付问题、质量问题等关键条款都重新做了约定，相比较此前的合同，新调整内容充分考虑了业主诉求，保障了业主们更多更全面的权利。比如： 关于逾期交付责任的修订，业主们认为原合同中，延期交房对开发商承担的违约金进行了上限限定，而对业主逾期支付购房款的违约金没有设定上限，业主们认为不对等。在修订方案中，明确了违约金上限。

在合同修订方案中，增加了支付利息项，并明确利率标准，即“按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算”。

另外包括业主们担心的房屋交付后，若合同解除，解除原因约定不明确、房屋使用费过高等问题进行了修订。

有业主表示，业主们最根本的诉求是希望通过合同来约束开发商，让业主们能够按时拿到质量有保障的房子。期待通过沟通协商，可以把合情合法、公平对等的合同确定下来。

记者了解到，除了合同条款外，业主担心的问题还包括监管资金是否进入监管账户的问题。

在程远公司发布的《关于金隅凤栖家园项目合同签约问题的说明》中，对监管资金做出了明确的回复，同时为业主提供了线上线下查询双途径。

北京最贵共有产权房 业主满怀期待

“共有产权房归根结底是政府惠民工程，对于刚需家庭确实可以解决居住问题。”陈先生在上地工作，北城动辄7、8万的房价让他望而却步。

金隅凤栖家园套型主要为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/平方米。尽管是目前北京市场上最贵的共有产权房项目，但相比于普通商品房价格还是相对低了一些，而且区位及配套十分优越。

陈先生告诉记者，买房的初衷就是解决自住问题，看过金隅凤栖家园售楼处及样板间后对很多细节还是非常满意的。“装修、用料、门窗、公共区域的电梯，相比较其他的共有产权房，品质还是比较高的。”陈先生表示，开发商的服务说起来也还细致，包括签约当天，为业主们准备了热水、暖贴、军大衣等保暖物资和小甜点，现场防疫措施也非常到位，保障了大家的安全，也让寒冷的冬天多了一些温暖。

陈先生表示，目前开发商建群组织业主沟通，并由领导出面与业主们进行协商，有时就具体问题沟通到凌晨，希望能够“化干戈为玉帛“，建设好共同的家园，这一点也确实看到了开发商的诚意。就我个人而言，我觉得核心是解决我们这些业主的基本诉求，尽快把之前担心的问题进行重新约定即好，我也知道，毕竟合同是经过公示的，用补充协议完善也是最高效的方式。

继续与广大购房人就合同补充内容进行协商

记者了解到，2月20日金隅程远公司与业主代表就合同修订方案进行了新的一轮协商，协商过程持续了一天，双方就部分条款达成一致意见，同时还有部分内容仍然存在分歧。23日记者再次就此事与程远公司取得联系，程远公司表示上次协商过后，第一时间已对争议条款重新进行了梳理归纳，对于业主代表提出的一些违背现行共有产权住房管理办法（5年内不能拆改，而购房人要求开发商同意购房人根据需要，可自行调整洗手间门的宽度等）及建筑施工设计规定的条款也明确不予调整。因代表工作时间原因，第四次协商的时间定为23日晚上。“希望通过这次协商，达成一个另购房人满意的结果。”程远公司相关负责人表示。

程远公司相关负责人对记者表示，北京金隅程远房地产开发有限公司是金隅股份旗下专业房地产开发企业，作为北京大型国企，承担民生工程推进保障房建设是重点工作之一。从1992年西三旗高新建材城工业开发区成立至今，公司秉承“以诚做事，以信兴业”的理念，在西三旗区域里程碑式地开发了住宅和商业项目、科技园及配套公租房项目、共有产权住房项目等。其中2011年开工建设的低密城市墅质住区-金隅翡丽，成为区域内标杆住宅项目。2019年开工建设的中关村西三旗（金隅）科技园，根据北京市及海淀区对西三旗地区产业发展的全新定位，结合项目发展规划，拟将中关村西三旗（金隅）科技园以“重点发展智能制造，培育特色产业领域（人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造），完善科技服务业配套产业（具体包括创业孵化、科技金融、检验检测认证等）”为目标，全力打造金隅中关村西三旗智能制造创新基地，致力于塑造“疏解非首都核心功能、推动京津冀协同发展、推进智能制造创新中心建设”的典范。2020年金隅尚林家园共有产权房在疫情严控的条件下，严格组织施工，合理安排工程时序，仅用10个月就完成所有楼栋结构封顶，工程进度的推进和工程质量的保障同样会在金隅凤栖家园项目中持之以恒的发挥我们国有企业的担当和作为。

金隅程远相关负责人表示，2020年我们公司开发建设的金隅尚林家园和金隅凤栖家园均完成了全部房源的选房工作，在合同修订工作中，我们对所有购房人一视同仁，保障大家共同的利益。我们也看到，2月7日在金隅尚林家园公众号内，程远公司发布了《关于金隅尚林家园项目合同修订方案征求意见的通知》，该项目将与金隅凤栖家园项目合同同步修改，充分体现了企业担当与负责任的态度。

据了解，市区建委及各监管部门对于政策性住房的网申、摇号、选房、验收、验房、工程备案等各个环节的管控都十分严格，并全程跟踪监管、检查督导。相信在多方的努力下，金隅程远定会在金隅凤栖家园项目的后续建设中精益求精，将所开发的共有产权房建设成区域内的标杆产品。

记者将对金隅凤栖家园的进展进行跟踪报道。

文\张郁维

编辑/张郁唯