北京5月住宅成交数据出炉，二手房、新房均高于去年同期水平。

根据北京住建委官网统计，2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增长13%；5月北京二手房网签14277套，同比去年5月上涨6.7%。市场整体维持较为平稳状态。业内人士表示，“五一”假期结束后，市场热度有所回升，假期后周均成交量明显高于4月周均水平。

5月东城、西城、海淀等城区成交占比下降，朝阳、丰台、通州、大兴等城区占比上升，进而导致全市成交均价出现一定程度的结构性下降。

根据麦田房产统计数据显示，5月份带看量和4月相比有所下降，购房人观望情绪有所增加。

价格方面，根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和4月相比，下降0.3%，5月份市场价格呈现下行态势。议价空间方面，5月北京二手房议价空间和4月份相比，扩大0.68个百分点，议价空间为年内最大。越来越多的业主，在成交时愿意做出更大的价格让步，市场“以价换量”特征显著。

新房市场方面，根据北京住建委官网统计，2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增长13%、环比下降7%，基本持平近一年以来月度平均成交水平。

北京链家研究院分析师岳微介绍，数据还显示，新房成交均价58403元/㎡，同比上涨5%，环比下降10%，成交均价回归阈值附近。她分析称，价格波动主要来自于海淀区热点项目集中签约过峰，属正常现象；排除海淀项目入市影响后，新房价格总体稳定。总体来看，改善客群“慢入市”与刚性需求“韧性”并存，区域分化加剧的同时，项目表现也具有差异性。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青