8月26日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》（简称“报告”）。报告显示，今年前7月地价总体上呈现涨幅收窄态势。1-7月份，全国100个城市居住用地价格为6088元/平方米，同比上涨8.8%。报告指出，三四线城市当前地价涨幅略大于二线城市，说明部分三四线城市也出现了抢地的现象。

分城市看，1-7月份，4个一线城市居住用地价格为17065元/平方米，同比上涨15.1%；32个二线城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨4.5%；64个三四线城市居住用地价格为4220元/平方米，同比上涨8.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，一线城市中，上海和北京的地价上涨过快，其涨幅分别为39%和38%，这和京沪两地购地政策放松等有很大关联。总体上看，二线城市今年地价风险可控。尤其是3月份开始，年初累计地价同比涨幅控制在5%左右的水平，这是值得肯定的。今年前7月三四线城市地价涨幅总体处于波动状况，当前地价涨幅略大于二线城市。

值得注意的是，今年前7月，二线城市中至少有7个城市地价涨幅是超过20%的，包括银川、昆明、厦门、西安、成都、长春和呼和浩特，类似城市需要积极防范地价过热风险。一些经济基本面较好的三四线城市，如洛阳、徐州、佛山等，其地价涨幅都较高，同比涨幅均超过了20%的水平。

报告对全国100个城市地价涨幅数据进行排序，以更好判断地价冷热程度。在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为81%。另外，包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地价涨幅也比较大。全国64个三四线城市中，淮南、唐山、洛阳等城市的地价上涨幅度较大。

严跃进指出，需要看到，在今年疫情特殊时期，地价本身没有下跌，各地也出现了较多的高溢价地块。所以虽然地价在降温，但稳地价工作依然需要坚持，尤其是要防范各类违规资金炒地的现象。

文/张郁唯

编辑/张郁唯