7月北京二手房成交量有望突破1.5万套
北京青年报客户端 2024-07-31 16:08

根据北京住建委官网数据统计,7月截至30日,全市二手房网签14559套,环比上月同期下降下降2.8%,和去年7月同期相比上涨58.4%。预计7月北京全市二手住宅网签量或能攀上1.5万套的水平,创下去年3月后的月度成交新高。

成交的回暖与政策的刺激密不可分。6月26日,北京发布楼市新政,进一步降低了需求入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显,新政后第一个周末,北京二手房成交量显著提升。

随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变,根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。

议价空间方面,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,让价意愿有所下降。 

随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平以下小户型占比仍在6成附近,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

对于楼市下一步走向,麦田房产分析师告诉北京青年报记者,预计新政对市场的影响将会逐步减弱,加上炎热天气影响,购房者出门看房意愿减弱,8月北京二手房市场或进入调整期。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁

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