7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动启动。据了解，此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。

6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到，将组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

有换房意向的购房居民可通过北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动；售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动持续至12月31日。

据介绍，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

此外，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

参与活动的企业还向社会承诺，房源真实有效、价格透明可查、没有附加条件、优惠措施多样、切实保障购房居民权益，将便利和实惠带给购房人。

据悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，其中昌平5个，顺义5个，房山6个，朝阳3个，大兴5个，丰台5个，怀柔1个，亦庄开发区1个，共涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示，希望更多的开发企业、经纪机构能够参与活动，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。本次活动还引入了北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

根据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野