三次布局北京朝阳十八里店板块 金隅63.8亿斩获第四宗宅地
北京青年报客户端 2024-06-25 16:22

6月25日,北京朝阳区朝阳港1303-686地块出让,由金隅以63.8亿元底价摘得。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/㎡,现房销售指导价8.1万元/㎡。业内认为,此地块是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地,足以见得企业与板块共同建设发展的信心。

据了解,朝阳十八里店板块紧邻17号线十八里店站,直线距离仅0.2公里,多条公路环绕,“含铁量”高、交通便利。金隅此次摘得地块土地面积约4.77万平方米,建筑控制规模约12.59万平方米。其中,1303-687地块托幼用地,由竞得人代建后无偿移交相关部门。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/㎡,现房销售指导价8.1万元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍,此次是金隅第三次布局十八里店板块,拿到的第四宗住宅用地,或将继续打造云筑系列产品。此前是2021年10月12日由金隅+昆泰联合体以底价37.6亿元斩获的十八里店朝阳港一期1303-693地块,打造项目金隅昆泰云筑; 2022年5月31日有金隅+住总以38.8亿元底价摘得的十八里店朝阳港一期1303-685、694地块,打造项目朝阳港云筑;2023年9月27日,朝阳十八里店678地块经过33家企业参与摇号,最终以触顶价格28.75亿元上限价格由上海成京通置业幸运摇中,成交楼面价5.19万元/㎡,彼时销售指导价为7.8万元/㎡,后引入保利协同开发,打造项目保利·朝央和煦。

张凯认为,此次新项目入市或将为板块注入新动力,为板块内改善型需求提供新的选择,但周边几个项目产品类型存在同质化现象,存在一定竞争压力。

北京链家研究院分析师岳微补充称,17号线全线贯通后将串联亦庄、朝阳、昌平区域内包括北神树、十八里店、工人体育馆、太阳宫、未来科学城等多个产业、居住板块。该地块周边的教育资源正在落地建设,商业配套也随着朝阳港概念逐步完善。该地块建筑面积大,预计可售房源超千套,要求开发企业对客户及产品有充分的把握。另一方面,地块总价接近64亿元,高总价使得开发企业需要具备较强的资金实力。综合来看,金隅在板块内连续拿地开盘,已打造的三期新房项目都取得良好去化,成为其拿地的有力支撑,也体现了企业区域深耕的决心。

值得一提的是,北京今年推出来多幅巨额地块,6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交,6月13日首宗住宅+商业+产业组合用地112亿元成交,6月25日朝阳十八里店地块63.8亿元成交,还有7月海淀永丰一宗起始价86亿元地块挂牌……张凯认为,推出众多巨额地块背后,究其原因,主要由于央国企实力雄厚,更能满足资金门槛,同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力,同时巨额地块相较于分散小地块来说,更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计,减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

相关阅读
起始价153亿元 北京朝阳区酒仙桥、小红门和十八里店地块组合出让
北京青年报客户端 2024-10-15
半两财经|北京2024年第四轮拟供9宗宅地 将于2024年10月31日前供应
北京青年报客户端 2024-10-03
整合社区和村群防群治力量 北京十八里店乡建首个乡(地区)级别消防指挥中心
北京青年报客户端 2024-01-26
半两财经|北京“认房不认贷”后首轮土拍 十八里店宅地引34家房企争抢
北京青年报客户端 2023-09-27
“朝阳区调研十八里店乡宣传思想文化工作会”在首创和园·繁星社区召开
北京青年报客户端 2023-07-12
北京市朝阳区十八里店执法队开展规范店外经营专项执法
北京青年报客户端 2022-09-14
朝阳港区域焕新 金隅昆泰云筑高品质致敬东四环
北京青年报客户端 2022-08-12
“前菜”揽金218亿元 7宗宅地“名花有主”
北京青年报客户端 2022-05-31
最新评论