5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。目前，房贷新政迎来“满月”，据记者了解，目前该项政策已基本落地，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

房贷实际执行利率较前期有明显下降

部分金融机构反映，城市房贷利率下限取消后，利率会有下降，市场充分竞争后将形成新的均衡水平，有利于满足居民合理购房需求，带动新发放房贷增加。

记者发现，多数城市商业银行已根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷实际执行利率较前期有明显下降。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。

此外，记者了解到，政策出台后，市场已有所反应。各地部分楼盘售楼处已经开始宣传新政内容，张贴“重磅利好”海报，前来咨询看房的人明显多于往常。

明显减轻购房利息负担

有市场人士估计，“政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷款利率可能下降0.6个百分点左右”，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元，二套房贷利息支出能减少约13万元，明显减轻购房利息负担。

“本次政策调整实实在在减轻了我的购房负担。”山西省晋城市市民李先生告诉记者，为满足刚需打算购买一套总价73万元的住房，按照最新政策，首付只需要11万元，较之前少了近4万元。同时目前晋城市首套房贷利率由3.75%降为3.35%，李先生申请个人住房贷款62万元，贷款期限20年，选择等额本息还款方式，据此测算，每月月供将由3675.91元降至3548.15元，总利息支出节省3.06万元。

江西萍乡市民陈女士也是此次新政的受益者。据了解，陈女士向银行申请了按揭贷款56万元，贷款期限30年，新政落地后与银行达成意向，作为银行的优质客户，陈女士将享受优惠贷款利率“LPR-50个基点”，按照当前LPR计算，利率为3.45%。与新政落地前相比，总利息支出预计可减少5.04万元，减轻了购房负担。

金融对居民住房需求支持力度加大

专家分析认为，个人房贷利率政策调整体现了有关部门深化利率市场化改革的统筹安排。2013年，人民银行即已取消贷款利率下限，但考虑到当时房地产市场过热，唯一保留了个人房贷利率下限并作为调控工具使用，为保持房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。随着房地产市场供求形势发生变化，2022年9月，人民银行允许少数城市试点放宽房贷利率下限，拓宽局部地区的房贷市场化定价空间。2022年12月，将原有阶段性政策升级为首套房贷利率政策动态调整机制，全国范围内满足条件的城市都可以探索房贷利率市场化。截至此次政策调整前，全国已有60多个城市取消了房贷利率下限，实现房贷利率市场化的条件已经成熟。

业内人士表示，此次房贷利率政策的调整，是促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，对减轻购房者负担、提振居民购房信心产生积极影响，体现了金融对居民住房需求的支持力度加大，预计后续更多城市将跟进，房贷利率有望降至历史较低水平。对刚性和改善性需求来说，现在购房是好时机。从长远来看，全部商业贷款利率基本实现市场化，也有利于引导金融资源优化配置。

编辑/刘洋-广厦