房企高管降薪史:从“打工皇帝”到月薪万元
21世纪经济报道 2024-03-30 13:02

3月28日,万科发布2023年年报。年报显示,去年万科董事局主席郁亮的薪酬(税前,下同)为127万元,较2022年的393.5万元,减少67.73%。

年报还披露,自即日起,郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。

去年12月,碧桂园执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀,也主动提出降薪请求,统一调整为年薪12万元,也就是月薪1万元。

近几年,房地产市场进入深度调整期,房企业绩缩水,相关从业人员的薪酬也受到影响。其中,曾被视为“打工皇帝”的房企高管,薪酬经历了断崖式下跌。梳理这一过程,不难发现近些年房地产业沉浮的一个侧面。

多年前,郁亮曾是最让人艳羡的职业经理人。

2010年,时任万科集团总裁的郁亮可以拿到680万元的年薪,虽不及董事长王石的760万元,但相较于前一年,增幅仍然达到31%。当时,房地产市场正处于快速发展期,万科作为行业翘楚,高管薪酬处于业内顶级,与其他行业相比,也遥遥领先。

2011年,郁亮的年薪增至1305万元,成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。此后两年,郁亮年薪分别增至1368万元、1431万元,蝉联“最贵CEO”。

2014年至2016年,郁亮的年薪降至千万以下,但在上市公司高管中仍属顶级水平。2016年,郁亮以979万元薪酬超越中国平安的马明哲,再度成为“最贵总经理”。

当时,新一轮楼市调控政策推出,并逐渐发挥作用,房地产市场过热的情况得到遏制。受此影响,房企规模仍然保持增长,但增速有所放缓。

2017年,时任万科创始人兼董事长王石宣布退休,郁亮接任了万科董事长的职位。这一年,郁亮的年薪回到千万以上。

2018年到2020年,郁亮的年薪都在1200万元以上。

这期间,房地产迎来最后的快速增长期。除郁亮外,万科在2018年还有3名高管的年薪超过千万,2019年则有4名。

但横向对比,万科高管的薪酬已不是行业的最高水平。2020年,碧桂园已是全国最大的房企,时任碧桂园总裁莫斌的年薪酬为1.33亿元。第二年,莫斌的薪酬达到1.92亿元。而另一家头部房企,有高管年薪酬一度超过2亿。

当时,能拿到千万薪酬的房地产高管大有人在。2021年,绿城、金茂、远洋、华润等四家国资房企的高管,都曾拿到千万年薪。民营房企中,薪酬超过千万的高管更多。

其中,一些中小型房企为取得高速发展,不断从头部企业挖人,也对一些高级职业经理人许以千万年薪。

2021年下半年,房地产市场进入调整期。由于万科利润大幅下滑,郁亮宣布放弃全部奖金,其年薪降至154.7万元,降幅超过8成。2022年,郁亮的薪酬有所回升,但不足400万元,与以往的水平仍有较大差距。

此时,房地产企业业绩已经普遍下行,部分房企出现债务违约现象。受此影响,大部分房企高管的薪酬都有下调,“打工皇帝”的光环开始褪去。

根据Wind统计,2022年在A股上市的88家房地产开发企业中,董事长的平均年薪约为143.6万元,较2021年下降17.5%;管理层年度平均薪酬总额约为1320.0万元,较2021年下降19.1%。

当时,千万年薪已屈指可数,有些房企高管的薪资甚至不足百万。

在2022年A股上市企业高管的薪资排行中,没有任何一位房企高管挤进前20。

到2023年,市场环境仍然没有根本改善,房企业绩继续承压。为降本增效,很多房企高管带头降薪,一线员工的薪酬也大幅缩水。一些经营困难的房企,已出现工资难以按时发放的情况,有高管甚至自掏腰包给员工发工资。

过去很长一段时间里,房地产业的高收入神话被津津乐道,虽有夸张成分,但仍反映出一定程度的现实。如今,万科、碧桂园两家头部房企高管将薪酬降至月薪1万元的水平,则成为时代的注脚。随着红利退潮,房地产进入新发展阶段,从业者的收入水平也在向均值回归。“靠红利不靠能力”的时代正在远去,房地产也将褪去浮华,回归本来面目。

编辑/樊宏伟

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