首批消费REITs今日上市 基础设施REITs总市值有望突破千亿元
上海证券报 2024-03-12 11:04

基础设施REITs增量扩围又向前迈出重要一步。

3月12日,华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市,消费基础设施REITs正式登陆资本市场。后期华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的接续上市,消费基础设施REITs规模将持续扩大。

业内人士认为,在积极扩大消费、促进有效投资、提振实体经济的背景下,消费基础设施REITs承担着促消费、保民生的重要使命。我国消费基础设施资产存量大、优质项目多,消费基础设施REITs市场规模有望大幅扩容。

投资者追捧 募资近90亿元

上海证券报记者获悉,除华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT于12日上市交易外,华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易,3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。

公开信息显示,华夏金茂商业REIT底层资产为购物中心长沙金茂览秀城,项目位于湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块,建筑面积约10万平方米。2016年开业至今,长沙金茂览秀城收益总体稳定,市场竞争能力较强;嘉实物美消费REIT底层资产有4个项目,均位于北京市中心城区,总建筑面积约7.8万平方米,主要经营品牌超市、餐饮、理发、药店等社区便民商业。

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城,截至3月7日,该基金募资规模达到69.04亿元,持有人户数为2290户,基金份额为10亿份。其中,机构投资者持有基金份额9.85亿份,个人投资者持有基金份额0.15亿份。

此外,中金印力消费REIT正在积极筹备基金发行,后续也将登陆资本市场。

首批消费基础设施REITs推出后,获得了银行、信托、公募等投资者的认可。截至3月5日,华夏金茂商业REIT募资规模达到10.68亿元,持有人户数达到6231户,基金份额达到4亿份。其中,机构投资者持有基金份额3.8亿份,个人投资者持有基金份额0.2亿份;嘉实物美消费REIT募资规模达到9.53亿元,持有人户数达到6075户,基金份额达到4亿份。其中,机构投资者持有基金份额3.81亿份,个人投资者持有基金份额0.19亿份。

谈及消费基础设施REITs的推出,万科集团董事会主席郁亮此前表示,对不动产经营业务而言,REITs的重要性类似于按揭贷款之于住宅开发,能够将不动产变为动产,打通投融管退的闭环。

市场稳步扩容

总市值有望突破千亿元大关

基础设施REITs上市近三年以来,资产类型不断扩容。当前,已上市的30只基础设施REITs覆盖了高速公路、产业园区、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保六个资产类型。截至3月11日,基础设施REITs市值合计为918亿元。

随着3只消费基础设施REITs在本周上市,基础设施REITs资产类型增至七大类,预计市场总市值将突破千亿元大关。

记者发现,供给端基础设施REITs产品正在加速进场。易方达深高速REIT结束募集、即将上市,嘉实中国电建清洁能源REIT正在发行,还有华夏、建信、华安等基金公司的11只基础设施REITs申报材料已获受理。

“我国REITs市场体量仍相对较小。”日前,广东证监局局长杨宗儒表示,REITs作为支持基础设施领域发展的金融创新工具,发展空间广阔。要丰富REITs底层资产类型,研究推动试点范围拓展至新型基础设施领域,加快推动更多领域的示范项目发行上市,进一步促进“投资—上市—退出—再投资”良性循环。

编辑/樊宏伟

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